Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 1053055 NA RotterdamMolenlaankwartier

Sfeervol en hoogwaardig gerenoveerd gezinshuis in het geliefde Hillegersberg Aan één van de mooiste lanen van Hillegersberg ligt dit uitzonderlijk stijlvolle en volledig gemoderniseerde tussenhuis uit 1950 met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 182 m². Deze karaktervolle gezinswoning combineert sfeer, luxe en comfort op indrukwekkende wijze. In de afgelopen jaren is de woning met hoogwaardige materialen en veel oog voor detail gerenoveerd, waarbij authentieke charme prachtig samengaat met hedendaagse elegantie. De woning onderscheidt zich door de verrassende indeling van de begane grond, waarbij verschillende leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich een rustige en sfeervolle zitkamer met stijlvolle stalen deuren. Via op maat gemaakte kamer-en-suite-achtige inbouwkasten bereikt u de centrale living met luxe cinewall, waarna de royale leefkeuken aan de achterzijde zich opent als het hart van het huis. De achterzijde van de woning is volledig gestuukt en wit geschilderd, wat zorgt voor een bijzonder modern en verrassend contrast met de karakteristieke voorgevel. Dankzij de uitbouw, grote raampartijen en het daklicht geniet de woning van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met vier royale slaapkamers, twee luxe badkamers, drie toiletten en een fraai aangelegde zonnige achtertuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijkertijd op korte afstand van winkels, horeca, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals de Bergse Plassen en het Lage Bergse Bos. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De stijlvolle hal beschikt over een op maat gemaakte ingebouwde garderobe en een modern toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer, voorzien van elegante stalen deuren en een hoogwaardige afwerking. De prachtige visgraatvloer, harmonieuze kleurstellingen en maatwerk kasten zorgen voor een warme en luxe uitstraling. Centraal in de woning bevindt zich de living met luxe cinewall, een heerlijke plek om te ontspannen. De op maat gemaakte inbouwkasten vormen een stijlvolle overgang tussen de verschillende leefruimtes en geven de woning een karaktervolle kamer-en-suite uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, die dankzij de uitbouw is uitgegroeid tot een royale en lichte leefruimte. De keuken beschikt over een groot kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, dubbele koelvrieskast, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en een kokendwaterkraan. Via de dubbelde openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, die veel privacy biedt en een heerlijke plek vormt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een betonnen vloerconstructie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een separaat toilet. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende kleedkamer en diverse ingebouwde kledingkasten. Ook de overige ruimtes op deze verdieping beschikken grotendeels over praktische maatwerkkasten. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, dubbele inloopdouche, een wastafelmeubel en veel ingebouwde bergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een royaal dakterras van circa 30 m² te realiseren. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend licht en ruim dankzij de dubbele dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zorgen de extra hoge raampartijen voor een bijzonder ruimtelijk effect en veel natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Bijzonderheden • Bouwjaar 1950; • Woonoppervlakte ca. 182 m²; • Gelegen op 211 m² eigen grond; • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd; • Gelegen op een geliefde locatie in Hillegersberg; • Royale uitgebouwde leefkeuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers; • Twee stijlvolle badkamers; • Drie toiletten; • Hoogwaardige maatwerk inbouwkasten door vrijwel de gehele woning; • Vloerverwarming gehele begane grond; • Dubbele dakkapellen aan voor- en achterzijde; • Geheel voorzien van HR++ glas; • Grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen; • Dak vernieuwd en volledig geïsoleerd; • Verwarming en warm water middels Remeha CV-ketel (2020); • Tado-thermostaatsysteem aanwezig; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin; • Nabij winkels, scholen, horeca en recreatie; • Goede bereikbaarheid richting centrum Rotterdam en uitvalswegen. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor belangenbehartiging bij aankoop van uw toekomstige woning. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.