Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 1293055 NB RotterdamMolenlaankwartier

Aan misschien wel de meest geliefde laan van Hillergersberg staat deze goed onderhouden tussenwoning met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, uitgebouwde woonkamer met open keuken, een verzoorgde voor- en achtertuin en energielabel B. De omgeving. De Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan kenmerkt zich door zijn brede stoepen en karakteristieke eengezinswoningen. Hier wordt nog dagelijks op straat gespeeld en bellen kindjes bij de buren aan om samen te gaan spelen. Een heerlijke plek voor opgroeiende kinderen. In de directe omgeving bevinden zich een scala aan scholen en kinderopvangen. De gezellige dorpskern van Hillegersberg met zijn leuke winkels, cafees en restaurants bevindt zich op loopafstand. Voor ontspanning fiets, loop of ren je langs de Bergse voor- en achterplas, de Rotte of het Lage Bergse Bos. Wilt u toch de stad in? Met tram 4 om de hoek staat u binnen 25 minuten op de Coolsingel en dankzij de recent verlengde A16 bent u zo op weg richting Den Haag, Utrecht of Breda. INDELING: Begane grond Entrée met tochtportaal, hal met toilet en deur naar de kelder. Vanuit de hal bereiken we de woonkamer met een totaal oppervlak van zo’n 31m2. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek en een plekje voor de kinderen om te spelen. In 2016 is de woning grondig gerenoveerd waarbij er op de begane grond een uitbouw is gerealiseerd en een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Hier bereidt u de lekkerste gerechten terwijl de gasten gezellig bij u aan de bar zitten. De achterpui is zo goed als volledig van glas en biedt een mooi uitzicht over de verzorgde achtertuin met diverse perken, een gazon en twee terrassen. Zo is er altijd een plekje in de zon te vinden. Verder beschikt de achtertuin nog over een houten schuur en een achterom. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich een ruime badkamer en twee royale slaapkamers. Voorheen was er nog een kleine derde kamer maar deze is echter op slimme wijze bijgevoegd aan de slaapkamer aan de voorzijde t.b.v. een inloopkast. Indien gewenst kan deze vrij eenvoudig weer geconverteerd worden tot een extra slaapkamer. De aan de achterzijde gelegen badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. De naastgelegen slaapkamer beschikt over een grote raampartij waardoor u een mooi uitzicht krijgt over het groene dak en de achtergelegen tuinen. Deze kamer beschikt tevens over een klein balkon. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zoals gezegd over een royale inloopkast en is verder voorzien van zonwering. Tweede verdieping Op de zolderverdieping zijn in 2016 twee dakkapellen gerealiseerd waardoor er ruimte is voor nog 2 goede slaapkamers, een tweede badkamer (vernieuwd in 2021) met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde doet momenteel dienst als kantoorruimte en is voorzien van zonwering. Verder is er nog een kleine bergkast gerealiseerd voor de opslag van bijvoorbeeld koffers tevens bevindt zich hier de c.v. opstelling. Kelder Onder de hal en een deel van de keuken bevindt zich tenslotte nog de kelder op stahoogte met daarin de wasmachine aansluiting en de meterkast. Kortom een huis waar u zo in kunt op een zeer geliefde plek midden in Hillegersberg. BIJZONDERHEDEN: • Gelegen op 206m2 eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlak ±140m2 • ±124m2 aan tuinoppervlak • Bouwjaar 1951 • Verwarming en warm water middels c.v. • Fundering risico-indicator 0 • 10 zonnepanelen aanwezig • Thuisbatterij van 25 kWh (kan separaat worden overgenomen) • Tado-thermostaatsysteem aanwezig • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen • Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in! Je eigen woning verkopen? Ik kom graag bij je langs voor een gratis waardebepaling! Wonen in stijl doe je met: Michiel van der Graaf Makelaar @ REMAX Totaal Makelaars