Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 213055 LB RotterdamMolenlaankwartier

Burgemeester Le Fevre de Montignylaan 21 te Rotterdam - Hillegersberg Ruim en smaakvol twintiger jaren 2-onder-1-kaphuis met eigen oprit gelegen op een markante en waanzinnig gewilde locatie in het hart van Hillegersberg op de hoek met de Burgemeester de Villeneuvesingel! Dit sfeervolle, karakteristieke herenhuis met zijn authentieke details heeft onlangs een nieuwe fundering gekregen en direct de kelderbak laten uitdiepen, zodat dit souterrain een stahoogte heeft gekregen van 260 cm! Deze ruimte kan voor diverse doeleinden ingericht worden middels een vaste trap. De ligging in het hart van Hillegersberg is subliem. Winkels, scholen (waaronder de internationale school), parken, de Bergse plassen en de gezellige dorpskern van Hillegersberg bevinden zich op loopafstand. Ook bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving, waaronder een natuurzwembad, Plaswijckpark, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte. Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan verschillende scholen. Diverse uitvalswegen bevinden zich binnen enkele minuten reistijd. Ook tramlijn 4 met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal Station en diverse andere mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord en bus). De gezellige Dorpsstraat met zijn verscheidenheid aan drink- en eetgelegenheden is letterlijk om de hoek. Winkels zoals AH en Hema zijn ook makkelijk te voet te bereiken. De omgeving is buitengewoon kindvriendelijk. In de nabijgelegen huizen wonen veel gezinnen met kinderen die onder andere op het brede trottoir met elkaar kunnen spelen. Indeling: Begane grond: Entree met vestibule. Gang met toilet en toegang tot gesloten keuken. Vanuit de keuken toegang tot het souterrain. Er is thans nog geen vaste trap. Royale living met erker en veel lichtinval door de grote raampartijen. De zitkamer heeft een charmante erker aan de zijkant en de eetkamer biedt toegang tot een heerlijk terras. Souterrain: Op 260 cm hoogte, door verdiepte kelderbak met nieuwe fundering. Deze ruimte ligt onder de gehele woning en dient nog naar eigen smaak ingedeeld/ ingericht te worden. Tevens dient er een vaste trap gemaakt te worden. De vermelde aantal m2 is inclusief dit souterrain. 1e verdieping: Overloop met vaste kast. Royale slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkon aan de voorzijde en toegang tot een balkon aan de zijkant. Royale slaapkamer aan de achterzijde met zijraam en balkon. Kleine zijkamer aan de voorzijde. Eenvoudige badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. 2e verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats cv-ketel. 4e slaapkamer aan de achterzijde met wastafel. Tuin: Gelegen op een royaal perceel van 367 m2 eigen grond. Beschutte achtertuin gelegen op het Noorden, maar goed gelegen op de zon dankzij het formaat en de vrije ligging. Ook de voor- en zijtuin bieden ruimte voor een lekker zitplekje. De tuin heeft een automatische sproei-installatie die de hele tuin bereikt. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, met toegang vanaf de Burg. de Villeneuvesingel. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - niet-zelfbewoningsclausule; - geen NVM vragenlijst aanwezig. Energielabel: D Oplevering: in overleg Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.