Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 2363055 NK RotterdamMolenlaankwartier

Op een toplocatie in het groene Hillegersberg ligt deze charmante tussenwoning (121 m2) met ca.20 m diepe tuin op het zuiden, drie ruime slaapkamers (voorheen 4) en volop mogelijkheden om de indeling naar wens aan te passen, is dit een huis met ongekend potentieel. De woning ligt op een A-locatie nabij het winkelgebied aan het Van Beethovenplein. Ook de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecavoorzieningen zijn op loopafstand. De recreatiegebieden van de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos zijn allemaal op loop-/fietsafstand. Het centrum van Rotterdam is met de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen waaronder hockey, voetbal, cricket, rugby, tennis en honkbal. Verschillende scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, zijn allemaal in de wijk gevestigd. De randweg rondom Rotterdam en het vliegveld Rotterdam The Hague Airport zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Op ca. vijf minuten loopafstand liggen de haltes van tramlijn 4 en buslijn 35. Indeling Begane grond Via de nette voortuin met een diepte van ca. 5 meter is de entree van de woning. Gang, toilet met fonteintje, woonkamer met veel licht toetreding door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang naar de circa 20 m diepe achtertuin op het zuiden. Dichte keuken met deur naar tuin. Kelder Onder de gang en de keuken bevindt zich de kelder, een ideale bergruimte en hier is ook de opstelling van de cv-installatie. Eerste verdieping Overloop, riante slaapkamer aan de achterzijde, dit waren voorheen 2 slaapkamers en op eenvoudige wijze zijn hier weer 2 slaapkamers van te maken. Via openslaan de deuren is er toegang naar het balkon op het zuiden. Hier heb je een mooi, vrij uitzicht op het groen van de tuinen. 2e grote slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer voorzien van 2 douchecabines, wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop met opstelling voor de wasmachine. Hier tref je veel bergruimte. Ruime 3e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde. Tuin De tuin is mooi aangelegd en heeft een diepte van maar liefst 20 m! In combinatie met de oriëntatie op het zuiden is dit de perfecte tuin. Er is een houten berging en achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953 - Energielabel E - Woonoppervlakte 212 m2 - Mooi perceel eigen grond 211 m2 - Volledig voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen - Verwarming middels cv-installatie ( Nefit geïnstalleerd va 2021) - Warm water middels boiler Daalderop - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een niet bewonersclausule opgenomen - Er is geen vragenlijst beschikbaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.