Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 653055 LD RotterdamMolenlaankwartier

Welkom in dit statige en charmante jaren '30 Herenhuis, gelegen aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 65 in het gewilde Rotterdam-Hillegersberg. Deze ruime en uitstekend onderhouden 7-kamer woning biedt een perfecte combinatie van origineel karakter, comfort en moderne voorzieningen. De huidige bewoner heeft alle originele details gerestaureerd en de rest van de woning gerenoveerd, waardoor deze woning een unieke uitstraling heeft. Zowel de woning als de tuinen zijn klaar voor directe bewoning. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en sfeervolle hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer met originele details, zoals een prachtige schouw en hoge plafonds, is de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De aangrenzende eetkamer/keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden en familie. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Met voldoende opbergruimte en een handige indeling is dit de ideale plek om culinaire creaties te bereiden. De woning beschikt over maar liefst 7 kamers, een kelder en een separate bergzolder, wat zorgt voor veel ruimte en dus mogelijkheden. Of u nu extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte nodig heeft, deze woning biedt het allemaal. De slaapkamers zijn ruim en licht, waardoor een fijne en rustige sfeer ontstaat. Als buitenruimten beschikt het over een nieuw aangelegde voortuin met functionele vrijstaande fietsenberging alsmede een zeer verzorgde recent aangelegde achtertuin met volop mogelijkheden voor ontspanning. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond op een toplocatie in het hart van Hillegersberg. In de directe nabijheid ligt de gezellige Bergse Dorpsstraat met een verscheidenheid aan drink- en eetgelegenheden. Winkels zoals AH en Hema zijn ook makkelijk te voet te bereiken. Op loopafstand kunt u genieten van de rust aan de Bergse Plassen, de Rotte of in het Bergse Bos. Op loop- en/of korte fietsafstand is een ruim aanbod van diverse gerenommeerde basis- en middelbare scholen. Daarnaast zijn er allerlei sportverenigingen in de buurt voor tennis, voetbal, cricket en hockey. Diverse uitvalswegen bevinden zich binnen enkele minuten reistijd. Ook tramlijn 4 heeft een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal Station en diverse andere mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord en bus). Kortom, deze jaren '30 woning aan de Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 65 is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door al het moois dat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond Entree, Vestibule/hal met granito vloer, originele natuurstenen lambrisering en ornamenten plafond. Gang met trapopgang naar de eerste verdieping, een modern nieuw toilet en toegang naar de kelder. Het woongedeelte aan de voorzijde is ingedeeld als een woon-zitkamer voorzien van een authentieke schouw. Via de ensuite schuifdeuren is er verbinding met de ruime eetkamer met open keuken. In de eetkamer vindt u ook een originele natuurstenen schouw met een gashaard. De keuken is voorzien van een modern blok met inbouwapparatuur en een bar. Via openslaande deuren of de keuken is de schitterend achtergelegen en onderhoudsarme tuin met terras bereikbaar. De voor- en achtertuin zijn voorzien van inbouwspots voor de avondverlichting. Kelder Deze is bereikbaar vanuit de gang van de begane grond, is op stahoogte en voorzien van de meterkast en de wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Op de overloop vindt u een modern toilet. Vanaf de overloop zijn de volgende ruimten bereikbaar: De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast, een authentieke schouw en openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. De kleine voorkamer, nu in gebruik als kleedkamer met openslaande deuren naar het voorgelegen balkon. De zeer ruime Masterbedroom (van 21 m2) met grote prachtige ramen is voorzien van een vaste kast, een authentieke schouw, toegang naar het achtergelegen kleine balkon en naar de badkamer. De in 2021 geplaatste moderne, luxe en ruime badkamer is voorzien van een comfortabele inloopdouche; een design wastafel-meubel; een grote verlichte spiegel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u een vaste trapopgang naar de zolderruimte. De gezellige voorslaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. De ruime achterslaapkamer heeft ook een dakkapel. De 2e badkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inloopdouche een dubbele wastafel; een toilet (Sani Broyeur); elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator. Deze badkamer is in 2010 geplaatst. Zolder Op de geïsoleerde zolderverdieping alwaar de cv-ketel (2021) is geplaatst en is voorzien van een Velux-dakvenster. Algemeen: Bouwjaar 1930 Woonoppervlakte: 171 m2 (volgends de BAG) Kelder oppervlakte: 15 m2 Zolder oppervlakte: ca. 20 m2 Inhoud: 657 m3 Perceel oppervlakte: 183 m2 Energielabel C In 2023 is de voortuin met de houten berging geplaatst Toilet begane grond uit 2021 Nieuw dak geïsoleerd en nieuwe pannen (2021) De kruipruimte is geïsoleerd De voor- en achtergevel zijn gereinigd en opnieuw gevoegd in 2021 Cv-ketel type Nefit 2021 De gehele woning is voorzien van dubbel glas De woning is voorzien van luxe parketvloeren.