Capelseweg 5183067 GA RotterdamOosterflank

Karakteristieke en sfeervolle 2-ONDER-1-KAPWONING met grote GARAGE/HOBBY/WERKRUIMTE op een perceel eigen grond van maar liefst ruim vierhonderd vierkante meter! Opvallend is de royale tuin en grote hoeveelheid groen rondom de woning, kortom: een leuke woning op een centrale locatie! Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Gezellige woonkamer met uitzicht op groen - 3 (optioneel 4) slaapkamers - Hoofdslaapkamer met dakterras (zuidwesten) - Royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten - Ruime garage/hobby/werkruimte - Woonoppervlakte ca. 78 m² (exclusief garage/hobby/werkruimte) - Perceeloppervlakte ca. 406 m² - Eigen grond Gelegen op een centrale locatie op korte afstand van vele voorzieningen, zoals winkel/shoppingcentrum Alexandrium, trein- en metrostation Alexander, basisscholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, sportfaciliteiten, en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20). INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: Entree/hal, voorzien van een tapijt vloerafwerking en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een gezellige woonkamer met opvallend veel groen uitzicht aan zowel de voorzijde als door de ramen in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van parket vloerafwerking, een houtkachel (al langere tijd niet meer in gebruik) en toegang tot de eetkeuken, badkamer/toilet en kelderberging met de opstelling van de cv-ketel. Eetkeuken, gelegen aan de achterzijde met eveneens uitzicht op de tuinen, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Badkamer/toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een wastafel, en een toilet (staand closet). Eerste verdieping: De overloop is voorzien van tapijt op de vloer. Slaapkamer 1 (eerder waren dit 2 kamers), een royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met laminaat vloerafwerking en toegang tot het grote dakterras aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met laminaat vloerafwerking en voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Zolderkamer, voorzien van laminaat vloerafwerking. De kamer bevat een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Tuinen, een grote tuin rondom de woning, voorzien van diverse groen, een gazon en bestrating. De tuin grenst aan de singel en heeft heerlijk groen uitzicht. In de tuin staat een grote garage/hobby/werkruimte met verschillende vertrekken, een toiletruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en een pantry. Bijzonderheden: - Houten vloeren - Hardhouten kozijnen - Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en dakraam) - Cv-ketel Vaillant (2005) - Energielabel E - Bouwjaar ca. 1934 Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf vierde kwartaal 2025. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.