Catharinastraat 383061 LD RotterdamKralingen West

One of a kind! Deze prachtige eengezins(hoek)woning, met maar liefst 5 volwaardige slaapkamers, gelegen in de gezellige nieuwbouwwijk ‘De weg naar Kralingen’, is echt iets voor jou! De woning is in 2018 opgeleverd en heeft aan ruimte geen gebrek! De woning beschikt over een heerlijke diepe stadstuin en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Kortom, een droomplek voor jou en jouw gezin! Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft! Indeling Begane grond: Je stapt binnen in de hal, waar je toegang hebt tot de woonkamer. In de hal vind je de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de 1e etage. Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen verrast door de ruimte. De woonkamer is heerlijk ruim en oogt licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Hier is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarmingen en een sfeervolle pvc vloer. Verder biedt de inpandige trapkast extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken. Hier is ook de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen waar je gezellig met familie en vrienden kan dineren. De keuken met een luxe uitstraling beschikt over een kastenwand met oven, koel- en vrieskast en voldoende opbergruimte. Tevens kan je aan deze zijde een heerlijke maaltijd bereiden en beschik je over een inductiekookplaat met afzuigkap. Aan de andere kant heb je eveneens voldoende berg- en werkruimte en vind je tevens de spoelbak met Quooker en vaatwasser. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de tuin. Zet de deuren open en verleng je woonkamer met de buitenruimte! De goed verzorgde én vooral ruime tuin (43 m2, oosten) heeft voldoende plek voor zowel een comfortabele loungeset als een eettafel en een speelplek voor de kinderen. Dit is de ultieme plek om zomers heerlijk te vertoeven! Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich de ruime berging van circa 11 m2, handig voor het opbergen van allerlei spullen. De poort leidt naar de afgesloten bijbehorende parkeerplaats. 1e verdieping: Vanaf de overloop op de eerste etage, voorzien van een laminaatvloer, heb je toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en heeft de ideale afmetingen voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens erg ruim en kunnen prima gebruikt worden als baby- of kinderkamer, kastenkamer of kantoor. Verder tref je hier de moderne badkamer welke is uitgerust met een lekker bad om te relaxen, maar ook een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een fijne plek om de dag te beginnen! 2e verdieping Begin 2021 is deze verdieping helemaal gebruiksklaar gemaakt! Zo zijn er aan zowel de voor- als de achterzijde dakkapellen geplaatst, zijn er twee volwaardige slaapkamers gecreëerd en is er een tweede badkamer met toilet gemaakt in dezelfde stijl als op de eerste verdieping. De dakkapellen zorgt voor extra ruimte en voldoende natuurlijk licht. Beide slaapkamers beschikken achter de wand en boven de 2e badkamer nog over inpandige bergruimte. Ideaal voor al jouw spullen! Tot slot beschikt deze verdieping over een aparte was- en droogruimte. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte circa 156 m2 - Tuin circa 42 m2 - Externe berging circa 11 m2 (ook bereikbaar via achterom) - Inhoud circa 541 m3 - Inclusief parkeerplaats op afgesloten terrein - 112m eigen grond - Energielabel A - Politiekeurmerk veilig wonen sinds 2018 (10 jaar geldig) - Verwarming en warm water middels stadsverwarming (vloerverwarming begane grond) - Voorzien van zonnepanelen (6) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) en houten kozijnen (kunststof kozijnen bij de dakkapellen). - Beheervereniging aanwezig voor mandelig binnenterrein; verplichte bijdrage € 35 per maand - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars). Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow). Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.