Charloisse Lagedijk 5183084 LG RotterdamCharlois Zuidrand

Vraagprijs woning: € 1.050.000,- k.k. OASE AAN RUST & LUXE! Deze prachtige vrijstaande woning uit 2023 heeft alles in huis voor wie op zoek is naar luxe, ruimte én ultiem wooncomfort. Dankzij energielabel A++++ is de woning volledig voorbereid op de toekomst en geniet je van een duurzaam en comfortabel thuis. Alles is met zorg afgewerkt en dat zie je terug in iedere ruimte. Daarbij woon je op een uniek, landelijk en rustig stukje Rotterdam, midden in het groen en direct aan het park. En het mooiste? Binnen no time sta je midden in de bruisende stad. Met een zonnige achtertuin, vier slaapkamers, een oprit met laadpaal en een inpandige garage ontbreekt het je hier werkelijk aan niets. Alsof de woning nog niet compleet genoeg is, hoort er tegenover de woning ook een perceel met een grote loods bij. De living is zonder twijfel het hart van de woning. Dankzij de royale raampartijen en dubbele openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte heerlijk licht is en nog royaler aanvoelt. Hier is volop plek voor een royale loungebank en een grote eettafel waar familie en vrienden graag aanschuiven. Tijdens de wintermaanden zorgt de haard voor extra sfeer en warmte. De hoogwaardige afwerking komt overal terug, van de strak gestucte wanden tot de lichte PVC- visgraatvloer in houtlook. Aansluitend vind je de open woonkeuken, een echte blikvanger die het hart van iedere kookliefhebber sneller laat kloppen. De stijlvolle bronskleurige fronten vormen samen met het keramische werkblad met marmerlook een luxe geheel. Uiteraard is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en een gezellige koffiecorner. Terwijl jij de lekkerste gerechten bereidt, schuiven familie en vrienden aan bij de bar van het schiereiland en waardoor je altijd onderdeel bent van het gezelschap. Zet de dubbele openslaande deuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. De zonnige achtertuin op het zuiden voelt als een verlengstuk van de living en nodigt uit om ieder moment van de dag buiten te zijn. Omringd door groen geniet je hier van volop privacy en een heerlijk gevoel van rust. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, er is altijd een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of samen te genieten van lange zomeravonden. Op de eerste verdieping vind je de vier slaapkamers. De royale master bedroom van ± 21 m² is voorzien van dakkapellen aan twee zijden, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Het vrijstaande designbad maakt deze kamer tot een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. De overige slaapkamers zijn flexibel in te delen als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De luxe badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met alle voorzieningen die je van een woning als deze mag verwachten. De hoogwaardige afwerking loopt als een rode draad door de hele woning en komt ook in de centrale hal prachtig tot zijn recht. De vide, hoge ramen en eikenhouten trap versterken het gevoel van ruimte en licht. Ook praktisch is deze woning tot in de puntjes verzorgd. Op de eerste verdieping bevindt zich een handige wasruimte met toegang tot de vliering. De inpandige garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een pantry. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte als kantoor, maar dankzij de veelzijdige indeling zijn de mogelijkheden eindeloos. Bovendien bevindt zich hier comfortabele vloerverwarming, net als in de rest van de woning. Vanuit de living is de garage bovendien binnendoor bereikbaar. Op de oprit parkeer je met gemak je auto en is een laadpaal aanwezig. Tegenover de woning bevindt zich het ruime perceel met grote loods, een ideale plek voor hobby's, het stallen van voertuigen, een verzameling of het houden van dieren. Hier komen luxe, rust en ruimte op een unieke manier samen. We nodigen je graag uit om de sfeer zelf te komen beleven tijdens een bezichtiging. Bel snel naar ons kantoor! Indeling: Begane grond: Entree, toiletruimte Woonkamer met woonkeuken: ± 65 m² Keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, magnetron, combi oven, koelkast, vriezer en een Quooker Inpandige garage: ± 15 m² Achtertuin: ± 75 m² Eerste verdieping: Overloop Slaapkamer I: ± 21 m² Slaapkamer II: ± 11 m² Slaapkamer III: ± 9 m² Slaapkamer IV: ± 8 m² Badkamer: ± 8 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet Inpandige berging: ± 8 m² voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de vliering Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2023 Woonoppervlakte: ± 150 m² Perceeloppervlakte: 268 m² Perceel aan de overkant: 241 m² met loods: ± 49 m² voorzien van een separate meterkast en de voorbereiding voor een wateraansluiting Totaal perceeloppervlakte: 509 m² Inpandige garage: ± 15 m² Extra parkeergelegenheid op eigen oprit met laadvoorziening Eigen grond Energielabel: A++++ Voorzien van 17 zonnepanelen Voorzien van een warmtepomp en een WTW-installatie Voorzien van een waterontharder Volledig voorzien van vloerverwarming, met afzonderlijke thermostaat per kamer Voorzien van een alarm- en camera installatie Funderingsrisico: laag risico A/B/C Oplevering: in overleg, kan snel Persoonlijke noot verkoper: Wij hebben hier niet erg lang gewoond, maar wel met heel veel plezier. Wat een cadeautje om wakker te worden in ons fijne huis en in zo’n bosrijke omgeving.( Beetje vakantie gevoel ) Omdat, dit een unieke groene bosrijke locatie is in Rotterdam Zuid, moest er voor ons wel een hele unieke kans op ons pad komen, om dit heerlijke stekje te verlaten. Het leven laat zich niet voorspellen en deze kans diende zich aan. Wellis waar, niet in Nederland maar in Turkije. dus hebben we besloten om de oversteek te wagen. Ik hoop dat de toekomstige bewoners net zoals wij, heel prettig en met veel plezier van de woning en omgeving zullen genieten. De wijk: De wijk Charlois Zuidrand staat bekend om haar groene karakter, rustige woonomgeving en unieke ligging aan de rand van Rotterdam. Hier woon je tussen het groen en het water, met volop ruimte en een ontspannen sfeer. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Rotterdam binnen handbereik en bereik je de uitvalswegen richting de A15, A16 en A29 binnen enkele minuten. Een ideale plek voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.