Cole Porterstraat 2843069 ZD RotterdamZevenkamp

Welkom bij deze leuke kwadrantwoning aan de Cole Porterstraat 284! De woning beschikt over een ruime woonkeuken in de zijaanbouw, vier slaapkamers en een gezellige tuin met een sfeervolle overkapping en een berging. De vloerverwarming op de begane grond en acht zonnepanelen maken het geheel compleet. Een ideale gezinswoning met verassend veel ruimte binnen en buiten! De woning ligt in een rustige woonomgeving, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning ligt de Zevenhuizerplas op loopafstand. Hier kun je genieten van de stranden, wandelen of fietsen langs het water, verschillende watersporten beoefenen of neerstrijken bij een van de horecagelegenheden. Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet (hangend met fonteintje). De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui met pliséhordeuren, die direct toegang geeft tot de achtertuin. De indeling biedt ruimte voor een comfortabele zithoek aan de tuinzijde en een gezellige eethoek. Onder de trap bevindt zich praktische kastruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ruime keuken bevindt zich in de zijaanbouw uit 2022 en staat in open verbinding met de woonkamer. Dankzij deze aanbouw heeft de keuken een eigen plek, met een lang werkblad en veel kastruimte. Het zijraam is voorzien van een screen. De keuken is voorzien van een kookplaat, een combi-oven, een dubbele koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het raam boven het werkblad zorgt voor extra daglicht en via een tweede schuifpui met pliséhordeuren is ook vanuit de keuken de tuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ingericht met bestrating, beplanting en een vijver. Er is voldoende ruimte voor een eettafel en verschillende zitplekken. Achterin de tuin staat een sfeervolle houten overkapping, waar je beschut kunt zitten en ook bij minder mooi weer tot in de avond van de tuin kunt genieten. Naast de overkapping bevindt zich een berging en tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de achtergevel is buitenzonwering aanwezig. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning. De derde kamer is iets kleiner, heeft een raam in de zijgevel en is ook geschikt als kinder- of werkkamer. De moderne badkamer, vernieuwd in 2024, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, en een hangend toilet. De zwarte kranen en de houtlook van het meubel geven de badkamer een verzorgde uitstraling. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. 2e verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte die uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een luik is de bergzolder bereikbaar, handig om seizoensspullen in op te bergen. Bijzonderheden: - Fijne eengezinswoning met vier slaapkamers en een royale tuin; - Zijaanbouw met nieuwe keuken gerealiseerd in 2022; - Badkamer vernieuwd in 2024; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een open vierde slaapkamer op de tweede verdieping; - Vloerverwarming op de begane grond; - Acht zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2023; - Dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2023; - Kunststof kozijnen op de begane grond en eerste verdieping; houten kozijnen op de tweede verdieping; - HR++-beglazing op de begane grond en dubbele beglazing op de verdiepingen; - Achtertuin met houten overkapping en berging; - Extra bergruimte op de bergzolder; - Erfpachtcanon afgekocht tot 2037, indicatie afkoopsom voor derest van de looptijd tot en met 1 juni 2086, circa € 9.000,-. Zevenkamp: Zevenkamp is een groene en kindvriendelijke wijk in het stadsdeel Prins Alexander. Met een mix van moderne woningen, ruime tuinen en veel openbaar groen is het een aantrekkelijke plek voor gezinnen en natuurliefhebbers. In de wijk vind je onder andere het Wollefoppenpark en het Zuidelijk Wijkpark, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en gebruikmaken van speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast biedt Zevenkamp diverse gezellige eetgelegenheden, waaronder Tropisch Huis, een echte aanrader voor liefhebbers van de Surinaamse keuken. Zevenkamp is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, dankzij de aanwezigheid van een metrostation dat snelle verbindingen biedt naar andere delen van Rotterdam. Op het gebied van onderwijs zijn er in Zevenkamp drie basisscholen: een Jenaplanschool, een christelijke school en een nieuwe basisschool die recent is geopend. Voor sportliefhebbers zijn er in Zevenkamp diverse mogelijkheden, zoals voetbalclubs, tennisbanen en fitnessfaciliteiten in de buurt. Ook organiseert de wijk regelmatig lokale evenementen en activiteiten, zoals buurtfeesten en sporttoernooien, die de sterke gemeenschapszin versterken. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!