Cornelis Outshoornstraat 63067 ED RotterdamHet Lage Land

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN GOED RUIM FAMILIEHUIS GELEGEN IN DE WIJK HET LAGE LAND? WIJ HEBBEN DEZE NU TE KOOP. HET HUIS IS GOED ONDERHOUDEN EN BESCHIKT OVER 118 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, EEN DIEPE ACHTERTUIN. KORTOM, ZEKER EEN AFSPRAAK WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime entree met bergruimte onder de trap. Ruime doorzon woonkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken (2022) is mat zwart en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond ligt een fraaie houten vloer. De loopdeur vanuit de keuken biedt toegang tot de achtertuin, welke op het noordoosten gesitueerd is. Door de diepte van de tuin kan je de hele dag van de zon genieten. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige elektrische zonnescherm. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Nog een verdieping hoger is een ruime 4e slaapkamer te vinden. Optioneel is het mogelijk om hier een splitsing te maken waardoor er nog een extra slaapkamer ontstaat. De verdieping beschikt over 2 dakkapellen en diverse schotten voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger te vinden. Samengevat, een complete woning welke goed onderhouden is! GOED ONDERHOUDEN: De verkopers hebben de woning in 2000 in eigendom gekregen. Zij hebben de woning in deze periode goed onderhouden. Recent hebben zij de keuken vernieuwd i.c.m. diverse inbouwapparatuur. In het voorjaar van 2025 hebben zij het schilderwerk aan de kozijnen laten uitvoeren. In 2023 hebben zij 6 zonnepanelen geplaatst op de voorzijde van het dakvak. Mede hierdoor is er een energielabel B, geldig tot 17-06-2035. RUSTIGE, DOCH CENTRALE LOCATIE: Het Lage Land is een groene, rustige woonwijk in Prins Alexander, geliefd bij zowel gezinnen als (jonge) echtparen, gelet op de vele voorzieningen en de vele soorten openbaar vervoer. De wijk is uitstekend bereikbaar met auto, bus, trein en metro, en ligt vlak bij winkelcentrum Alexandrium en het IJsselland Ziekenhuis. In de directe omgeving vinden we diverse scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook voor ontspanning is er volop ruimte, met het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en Schollebos op fietsafstand. Het Lage Land biedt een fijne combinatie van stadscomfort en natuurlijke rust. BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk familiehuis aan de rand van Het Lage Land; - Bouwjaar 1965; - 118 m² woonoppervlakte LET OP op de 2e verdieping is voorheen kantoorruimte gevestigd geweest. Om hier zo min mogelijk last van te hebben in de rest van het huis is destijds de vloer voorzien van een extra laag van 2 cm dikke underlayment platen en is er een verlaagd plafond met spotverlichting geplaatst. Door deze aanpassing is er een vrije hoogte ontstaan welke varieert van 1,97 en 1,99 meter. Formeel gezien dus een paar cm tekort om het direct als woonoppervlakte te mogen benoemen (de grens is 2 meter). U zult echter zien dat deze ruimte juist perfect geschikt is voor een of twee slaapkamers waarbij de vrije hoogte geen enkele belemmering zal zijn; - 137 m² perceeloppervlakte EIGEN GROND; - Uitstekend onderhouden; - Heerlijke achtertuin op het noordoosten; - 2 dakkapellen op de 2e verdieping; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - Warm water en verwarming middels cv-ketel; - 6 zonnepanelen aan de voorzijde van de woning; - Schilderwerk aan de kozijnen is gedaan in 2025; - Vrij parkeren in de straat; - Energielabel B, geldig tot 17-06-2035; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”