Damhertstraat 83064 LT RotterdamKralingseveer

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars! Wijk: Kralingse Veer Wat een heerlijk huis op een prachtige plek! Kom kijken naar deze uitstekend onderhouden, royale en lichte 2/1-kapwoning met garage en op de 2e verdieping een heerlijk zonneterras. Riante voor-, zij- en achtertuin met berging en overkapte tuinkamer grenzend aan het water. Gelegen in een rustige woonwijk, direct aan het groen en water, heel veel privacy. Met zijn royale living, moderne keuken, complete badkamer en vier royale slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) is dit een ideale gezinswoning. Kralingseveer is een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen en zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (metro en bus), de uitvalswegen en vele scholen. Basis- en middelbare scholen, MBO, hogescholen en Erasmus Universiteit. Vanaf metrostation Capelsebrug, op 10 minuten loopafstand, ben je binnen tien minuten in het centrum van Rotterdam. De wijk grenst aan ’s-Gravenland nabij het winkelcentrum en alle andere voorzieningen. In de wijk is er een actieve buurt- en speelvereniging “Kralingseveer”, kortom een wijk met verbinding en leuke activiteiten voor jong en oud. Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, modern ingerichte toiletruimte en open trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal inpandige toegang tot de garage, nu ingericht als berging en opslagruimte, maar eenvoudig om weer als garage in gebruik te nemen. Royale en lichte woonkamer over de volle breedte van de woning, afmeting ca. 3.95 x 8.43 m., met heel veel lichtinval door de diverse raampartijen en fraaie, in een ronding gerealiseerde erker. Vanuit elke positie bieden de vele ramen prachtig zicht op het water en het groen van de tuin. Het warme hout op de vloer, de sfeervolle gashaard en de strak afgewerkte wanden en plafond maken de ruimte uitnodigend en gezellig. De halfopen, modern ingerichte keuken treffen we aan de voorzijde, afmeting ca. 3.99 x 2.44 m. De keuken is in een U-opstelling, veel bergruimte in de boven- en onderkasten in lichte kleurstelling en een royaal kunststof werkblad, gecombineerd met diverse inbouwapparatuur. Dubbele spoelunit, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-magnetron/oven en koel/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer toegang tot de verzorgd aangelegde en privé gelegen tuin, grenzend aan het water, met diverse terrassen en groen. Zeer fraai is de met hout overkapte, af te sluiten tuinkamer. Een heerlijke plek waar al vroeg in het jaar, op koelere dagen, vertoefd en gebarbecued kan worden. Daarnaast is er nog een houtenberging met overkapping voor de fietsen. 1e etage: Overloop met zijraam en trapopgang naar de tweede verdieping. Geheel betegelde en modern ingerichte badkamer, afmeting ca. 1.99 x 2.54 m., ingericht met een royale doucheruimte, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel in meubel met spiegel en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.08 x 3.11 m., zeer riante slaapkamer gelegen aan de achterzijde met vrij en weids uitzicht. Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.99 x 2.54 m., hele lichte kamer door het extra raam in de zijgevel. Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.06 x 3.11 m., gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als kastenkamer, maar ook een heerlijke slaapkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een luxe laminaat op de vloer en alle kamers zijn voorzien van rolluiken en horren in de openslaande delen. 2e etage: Zeer royale zolderkamer, afmeting ca. 5.85 x 3.70/5.74 m., met over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde toegang tot een royaal zonneterras (ca. 9 m2) gelegen op het zuiden. Ook hier opvallend veel lichtinval door de grote en hoge raampartijen. Deze ruimte zou zich eenvoudig laten splitsen in twee slaapkamers. Separaat is er een wasruimte, afmeting ca. 3.06 x 1.96 m., met stortbak, hier tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel, Nefit uit 2023 en de mechanische ventilatie-unit (2023). Achter de schotten extra bergruimte en ook op deze verdieping treft u laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Zeer verzorgde, royale 2/1-kapwoning, rustig en kindvriendelijk gelegen nabij alle voorzieningen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en scholen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel, Nefit HR uit 2023. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Fraai aangelegde voor-/zij- en achtertuin met diverse terrassen, de gehele dag zon en veel privacy. Vrijstaande berging en fantastische overkapte tuinkamer. Kralingse Veer is een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een actieve buurt- en speeltuinvereniging “Kralingseveer”. De “garage” is nu ingericht als berging en opslagruimte, maar is eenvoudig weer als garage te gebruiken. De gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. Alle openslaande delen in de woning zijn voorzien van horren. Zonnig dakterras van ca. 9 m². Aan deze zijde zijn er screens aangebracht. Woonoppervlakte ca. 136 m² (exclusief berging/garage ca. 20 m2), inhoud ca. 495 m³. Bouwjaar 1993. Perceeloppervlakte 355 m², gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 09-12-2042. Het is mogelijk om voor een bedrag van ca. € 18.000,- , de volledige looptijd tot en met 09-12-2091 af te kopen. Kom kijken naar dit heerlijke huis en laat u verrassen door de ligging en de ruimte. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.