De Lugt 163043 CM RotterdamOverschie

Zoek je veel ruimte met een grote tuin, of wil je samen met vrienden of ouders in hetzelfde huis wonen, of wil je een combinatie van wonen en werken op dezelfde locatie, dit zeer goed onderhouden riante woonhuis biedt al deze mogelijkheden. DE WIJK De woning ligt in de geliefde wijk Overschie, een dorp in de stad en is gelegen net om de hoek van de Overschiese Dorpsstraat, in de oude dorpskern van Overschie met historische panden en de Grote kerk met de monumentale kerktoren, bekend van vele stillevens. Verder ligt de woning dicht bij de Delftse en Rotterdamse Schie. De locatie is niet alleen centraal gelegen nabij openbaar vervoer, winkels, kinderopvang, scholen en sportvoorzieningen, maar is ook ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Bovendien ligt het centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten afstand. Hou je van fietsen, ook dan is dit een top plek, binnen enkele minuten fiets je namelijk zo de wijdse polders in.   DE WONING De woning is in de voorgaande jaren volledig gemoderniseerd, met een laatste grote aanpak van de gehele begane grond alsmede keuken en sanitair in 2021. De woning bestaat uit 3 lagen met een riante achtertuin en heeft een eigen oprit voor parkeren op eigen terrein. De begane grond is in 2021 volledig afgewerkt en voorzien van isolerende maatregelen en een nieuwe voorpui. De huidige bewoner gebruikt de begane grond als praktijkruimte. Het is zeer eenvoudig om deze ruimte te gaan gebruiken als woonruimte. Er is reeds een kleine keuken aanwezig, uiteraard een toiletruimte en thans opgedeeld in 3 kamers met een gang en de toegang tot de geweldige achtertuin. Op de begane grond heb je een hal die toegang geeft tot de kamers op de begane grond en hier vind je ook de trap naar de 1e verdieping. Op de de 1e verdieping heb je een lichte overloop met ruimte voor kasten, er is een toiletruimte en een bergkast. Al door lopend kom je in een U- gevormde ruimte met de woonkamer over de gehele breedte aan de voorzijde. Een zee van licht maar ook zeer ruim. De eetkamer open verbonden aan de woonkamer met een deur naar het balkon en een doorloop naar de in 2021 vernieuwde fraaie keuken. De keuken is uitgevoerd in hout en antraciet fronten en is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuiging, oven, combi stoom/hete luchtoven, koelkast, vaatwasser, Quooker en koffiemachine. De keuken is voorzien van veel lades voor voldoende bergruimte. Vanaf het balkon van de 1e verdieping is er ook een trap naar de achtertuin. Vanuit de hal leidt de trap naar de 2e verdieping met 3 goede slaapkamers. De badkamer is zeer eigentijds en recent geplaatst (2025), voorzien van een dubbele wastafel met lades, een heerlijk bad en een fijne inloopdouche. Het toilet op deze verdieping is separaat. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de vliering, met een geïsoleerd kap voor extra bergruimte. In de tuin staat een grote houten berging, de tuin zelf is fraai ingericht en biedt veel privacy. Erg handig is de zij-ingang, afgesloten met een dubbel hek, waar je de auto kunt parkeren en eenvoudig door kunt rijden of lopen naar de achterzijde van de woning. Op 1 minuut lopen van de woning heb je een toegang tot de Delftse Schie, hier kun je zwemmen, kanoëen, suppen. GOED OM TE WETEN - Gelegen op eigen grond - Buitenschilderdwerk 2021 - Volledig HR++ beglazing - 3 airco splitunits van Daikin - 2 CV combi ketels, 2013 en 2021 - Luchtwarmtepomp geplaatst in 2022 en 2023 - Keuken 2021 - Badkamer 2025 - Tuinaanleg 2021 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, ivm het bouwjaar van de woning. - Volledig te gebruiken als woning of een combinatie van wonen en werken. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**