Dennendaal 63075 ZC RotterdamVreewijk

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 370.000,- k.k. GROENE PAREL! Opzoek naar een instapklare, gerenoveerde hoekwoning? Grijp dan nu je kans. In deze stijlvolle jaren ‘30 woning vink je moeiteloos je droomlijstje af. Een hoogwaardig afwerkingsniveau, moderne keuken en badkamer, prachtige visgraatvloer, strakke voor- en achtertuin en ga zo nog maar even door. Je vindt het hier allemaal, spullen inpakken en verhuizen maar! Via de openslaande toegangspoort betreed je de riante voortuin van 49 m². De hoekwoning biedt een zeer ruim zijpad met tussenpoort, handig om even gauw je fiets te stallen. Eenmaal binnen vind je de nette hal met strak afgewerkte trap. De stoere deur van rookglas biedt toegang tot een ruime living (ca. 21 m2). Hier zorgen de warme visgraatvloer en grote raampartijen aan weerszijden voor een fijn welkom. Op de zonnige dagen sla je de deur open naar de ruime achtertuin van meer dan 100 m²! Een heerlijke plek waar je met gemak een grote loungeset kan plaatsen. De diepe tuin heeft altijd wel een plekje voor zon én schaduw, bijvoorbeeld onder de overkapping (ca. 5 m2). Achterin de tuin bevindt zich een stenen vrijstaande berging (ca. 5 m2), deze is voorzien van elektra en stopcontact. De nette keuken, afgewerkt met dimbare spotjes en een composiet aanrechtblad, past perfect in het geheel van de woning en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De keuken is van alle gemakken voorzien om al jouw culinaire hoogstandjes voor te bereiden. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je uit op de tuin en het groene parkje direct achter de woning gelegen. Zo heb je niet alleen een hoop privacy maar geniet je ook van de rust en fluitende vogeltjes. Verder beschikt de woning over een nette badkamer met tweede toilet en een ruime vliering. Ideaal voor het opbergen van spullen. Sta jij te springen om deze prachtige 2-laagse jaren ‘30 HOEKwoning met eigen ogen te bekijken? Dat snappen wij helemaal! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling: Begane grond: entree, toiletruimte en wasmachine aansluiting Woonkamer: ± 21 m² Keuken: ± 7 m² voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, stoomoven, vaatwasser en veel kastruimte Voortuin: ± 49 m² Achtertuin: ± 104 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Badkamer: ± 3 m² voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en een tweede toilet Toegang tot vliering met CV middels vlizotrap Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1933 Woonoppervlakte: ± 70 m² Perceeloppervlakte: 233 m² Eigen grond Verwarming en warm water: Cv-ketel Remeha (bouwjaar 2017) Energielabel: C Woning geheel gerenoveerd in 2022 (o.a. vernieuwde groepenkast, schakelmateriaal, verwarmingsleidingen en radiatoren) Gerenoveerde tuin met keramische tegels (2023) Vliering is in 2024 geïsoleerd Eigen berging in de tuin: ± 5 m² Oplevering: in overleg, kan snel In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen In de koopakte zal een asbestsclausule worden opgenomen Beschermd stadsgezicht Persoonlijke noot verkoper: Na de woning in 2022 volledig gerenoveerd te hebben, is het nu tijd voor een ander om te genieten van deze fijne hoekwoning. Ik werd op slag verliefd op dit jaren ‘30 huis en de groene wijk. Het voelt bijna als een vakantiehuis, terwijl het middenin Rotterdam is. De indeling is super en biedt veel ruimte. De tuin ga ik zeker missen: of ik nu de dag wil starten met een ontbijtje in de ochtendzon of ’s avonds lang tafelen, altijd wel een perfecte plek te vinden — voor of achter. De drie handige poorten, waaronder een dubbele voorpoort die naar beide kanten opent, maakt de tuin toegankelijk en praktisch. De wijk: Vreewijk is een gezellige, groene wijk in Rotterdam. De karakteristieke jaren ’30 woningen en de knusse straten geven een dorpse sfeer. De buurt heeft veel charmante plantsoenen en speeltuinen, waardoor het ideaal is voor gezinnen, maar ook voor stellen die houden van rust én stadse voorzieningen binnen handbereik. Uitvalswegen: Woon je in Vreewijk, dan zit je zo op de grote wegen richting andere delen van Rotterdam en verder. Binnen een paar minuten bereik je de A15 of A29, waardoor je in no-time in het centrum van Rotterdam bent of juist snel naar steden als Den Haag of Breda kunt rijden. Handig voor werk, maar ook als je er graag op uit gaat. Openbaar vervoer voorzieningen: Ook zonder auto kom je vanuit Vreewijk gemakkelijk overal. Bussen en trams rijden frequent richting het centrum en andere Rotterdamse wijken. Bovendien ligt station Rotterdam Lombardijen op fietsafstand, waardoor je snel de trein kunt pakken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In Vreewijk zelf vind je een aantal gezellige cafés en eettentjes waar je kunt genieten van een goede kop koffie of een snelle hap. Wil je wat meer reuring? Dan ben je met de fiets of tram binnen een kwartiertje in hartje Rotterdam. Daar wacht je een eindeloze keuze aan restaurants, barretjes en clubs. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.