Dr. J.J.P. Oudsingel 443067 EG RotterdamHet Lage Land

- NIEUW IN DE VERKOOP - OP ZOEK NAAR EEN RUIM FAMILIEHUIS GELEGEN IN DE WIJK HET LAGE LAND? ZOEK DAN NIET VERDER. WE HEBBEN WEER EEN HEERLIJK HUIS TE KOOP! HET HUIS BESCHIKT OVER 5 SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE ACHTERTUIN EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE. KORTOM, ZEKER EEN AFSPRAAK WAARD! HEERLIJK FAMILIEHUIS: De woning beschikt over 109 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 woonlagen. Op de begane grond is een ruime entree met bergruimte onder de trap. Bij binnenkomst valt direct het vele licht en de ruimte op. Ruime doorzon woonkamer met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De dubbele schuifpui biedt toegang tot de achtertuin, welke op het zuiden gesitueerd is. Hier geniet je gegarandeerd de hele dag van de zon. Liever een plek in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige zonnescherm (vernieuwd doek 2024). Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en de inpandige badkamer te vinden. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, een toilet en een wastafel met meubel. Nog een verdieping hoger is een ruime 5e slaapkamer te vinden. Deze beschikt over een dakkapel, een dakraam en diverse schotten voor het opbergen van de seizoensgebonden spullen. Op de overloop is de opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger te vinden. Samengevat, een complete woning waar je niets te kort gaat komen. GOED ONDERHOUDEN: De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren uitstekend onderhouden. Ze hebben de indeling van de begane grond aangepast waardoor er een ruime lichte ruimte is ontstaan. Ook hebben zij de fraaie houten vloer in 2023 geschuurd. De kozijnen inclusief beglazing zijn in de tussentijd vernieuwd en opnieuw geschilderd in 2023. In 2024 hebben zij de gevel opnieuw laten voegen, gereinigd en daarna geïmpregneerd. De woning beschikt momenteel over een energielabel C, welke geldig is tot 30-12-2030. CENTRALE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET LAGE LAND: Het Lage Land is een groene, rustige woonwijk in Prins Alexander, geliefd bij zowel gezinnen als (jonge) echtparen, gelet op de vele voorzieningen en de vele soorten openbaar vervoer. De wijk is uitstekend bereikbaar met auto, bus, trein en metro, en ligt vlak bij winkelcentrum Alexandrium en het IJsselland Ziekenhuis. In de directe omgeving vinden we diverse scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen. Ook voor ontspanning is er volop ruimte, met het Kralingse Bos, het Lage Bergse Bos en Schollebos op fietsafstand. Het Lage Land biedt een fijne combinatie van stadscomfort en natuurlijke rust. VERKOPER AAN HET WOORD: Na lange tijd met veel plezier in ons huis gewoond te hebben (nu nog!), moeten we vanwege onze leeftijd en gezondheid helaas naar een appartement verhuizen. Wij vonden het altijd een erg praktisch huis met aan de achterzijde een fijne ruime zonnige tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht. Het huis ligt op een voor Rotterdam vrij unieke plaats met een stukje natuur dicht bij onze woning BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk familiehuis aan de rand van Het Lage Land; - Bouwjaar 1965; - 109 m² woonoppervlakte; - 141 m² perceeloppervlakte EIGEN GROND; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - 5 slaapkamers op de verdiepingen; - De kookplaat is in 2024 vernieuwd; - De houten vloer is in 2023 geschuurd; - Vrij zicht aan de voorzijde van de woning; - Buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning; - Warm water en verwarming middels cv-ketel (2017); - Vrij parkeren in de straat; - Energielabel C, geldig tot 30-12-2030; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”