Duivenvoordestraat 1383021 PK RotterdamMiddelland

Een groot, eigentijds stads-woonhuis (153m2) met binnentuin en 3 balkons! De perfecte combinatie van in de stad wonen en toch rust, licht en privacy. Om de hoek van alles wat de stad te bieden heeft. Daarnaast heeft de woning een energiezuinig B label. Het Oude Westen staat bekend als een levendige en creatieve wijk, waar altijd wat te beleven valt. Je vindt hier talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. Ook zijn er vele culturele en sportieve activiteiten in de buurt, waardoor je je nooit hoeft te vervelen. Voor gezinnen is dit de perfecte locatie. De buurt heeft diverse scholen, speeltuinen en parken waar kinderen veilig kunnen spelen en nieuwe vriendjes kunnen maken. Bovendien is het openbaar vervoer goed bereikbaar en liggen diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom, dit ruime woonhuis is de ideale plek voor gezinnen die willen genieten van het bruisende stadsleven in combinatie met comfortabel wonen. Indeling: Begane grond: Entree, gang, meterkast. Grote, royale woon-/leefkeuken van ca. 50 m2. Door de openslaande deuren aan de voorzijde is het heerlijk licht en is deze ruimte makkelijk vanaf de straatkant toegankelijk. Door de ruimte en multifunctionaliteit is dit een echte leefruimte. De keuken van Duitse makelij, heeft een zeer groot granieten aanrechtblad (werkeiland), en is volledig geoutilleerd met inbouwapparatuur van topmerken (Siemens, Miele, Itho). De achterzijde geeft toegang tot de intieme afgesloten binnentuin van ca. 50 m2. 1e verdieping: Overloop, Grote L-vormige woonkamer welke thans in gebruik is als slaap/studeerkamer van ca. 36 m2, met een stoere vloer van massieve kasteeleiken parket. De originele marmeren schouw is behouden en alle muren zijn gestuct. Aan de achterzijde van deze etage bevindt een ruime badkamer met ligbad, wastafel, toilet en bidet. Balkon aan de achterzijde (ca. 2.82 x 0.92m) 2e verdieping: Overloop, garderobe en berging. Voorslaapkamer (ca. 4.78 x 4.10m). 2e Badkamer aan achterzijde voorzien van dubbele douche, dubbele wastafel in meubel en toilet Achterslaapkamer (ca. 4.37 x 2.88m), Balkon aan de achterzijde (ca. 2.82 x 0.92m) 3e verdieping: Grote en sfeervolle zolder(slaap)kamer met veel ruimte, welke voorheen als 2 slaapkamers in gebruik was. Deze superlichte kamer heeft verschillende veluxramen en 2 ramen aan de voorzijde van het pand, aan de achterzijde is een over de gehele breedte gelegen balkon (4.63 x 0.92m). Bijzonderheden: - 105 m2 eigen grond; - woonoppervlak 153 m2; - 570 m3; - bouwjaar 1904; - dubbele beglazing en vloerisolatie; - energielabel B, Energiezuinig, lage lasten en toekomstbestendig - veel buitenruimte met een binnentuin van circa 50m en 3 balkons - verwarming en warmwater middels Cv-met hybride warmtepomp installatie'23; - zonneboiler voor warm tapwater. - Oplevering in overleg