Eenbes 143069 LM RotterdamOmmoord

Ruime woning met vier slaapkamers, ruime tuin en energielabel A in Ommoord! In de groene en rustige wijk Ommoord ligt deze verrassend ruime woning van circa 125m², verdeeld over drie woonlagen. Met maar liefst vier slaapkamers, een ruime woonkamer, een praktische hobby-/bergruimte en een royale voor- en achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, een fijne thuiswerkplek, een hobbyruimte of simpelweg veel leefruimte: hier is alle ruimte om de woning naar eigen wens in te richten. Locatie: De woning ligt in de groene en rustige wijk Ommoord, met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor uitgebreid winkelen liggen Alexandrium en Capelle XL op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Rotte, Zevenhuizerplas, het Bergse Bos en het Kralingse Bos in de omgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig en via de A16 en A20 zijn omliggende steden en uitvalswegen snel bereikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de praktische vaste kast en de overige vertrekken. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch opgesteld en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar. De begane grond beschikt hiermee over een prettige en ruime leefindeling, waarbij de woonkamer en keuken samen het centrale hart van de woning vormen. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte en is dankzij de praktische indeling geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De overloop geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet met wastafel en twee praktische vaste kasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met een brede raampartij en veel lichtinval. De grote raampartijen geven de kamer een sfeervol en ruimtelijk karakter. Vanuit de slaapkamer is het ruime balkon bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berg-/hobbyruimte, die volop mogelijkheden biedt en bijvoorbeeld kan worden ingericht als werkruimte, hobbykamer of extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin, waardoor er op verschillende momenten van de dag volop van de buitenruimte kan worden genoten. De royale achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van een sfeervol terras, groenvoorzieningen en een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1979; - Energielabel A; - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Integas HRE 28/24 HRE, bouwjaar 2025); - Volledig voorzien van HR ++ glas in kunststof kozijnen; - Stenen berging in de tuin; - Het is nu gelegen op Eigen grond. (De erfpacht is omgezet naar bloot eigendom) - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningclausule worden opgenomen; - Oplevering: in overleg. BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.