Emmalaan 273051 JC RotterdamHillegersberg Zuid

Emmalaan 27 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen hoekwoning met vrij uitzicht over de Bergse Achterplas en een royale achtertuin op het Zuidwesten. De ligging van de woning is zeer centraal en in nabijheid van alle voorzieningen. Om de hoek is de winkelstraat Kleiweg gelegen met onder andere een vestiging van de Albert Heijn, de halte van tramlijn 8 en het Bergpolderplein met diverse Rotterdamse bekende horecagelegenheden. Het station Noord en het Randstadrail station zijn op loopafstand. In de wijk zijn diverse basisscholen en sportverenigingen op korte fietsafstand gelegen. Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen 10 minuten bereikbaar. Met de auto is de snelweg A20 ook binnen 10 minuten bereikbaar. De Bergse Achterplas ligt direct aan de overzijde van de straat. De Achterplas sluit direct aan op de Bergse Voorplas en rivier de Rotte. Hierdoor is er een prachtig natuur- en vaargebied, direct voor de deur, toegankelijk. Iets verderop ligt de jachthaven van de Onderlinge Watersport Vereniging Rotterdam (= OWV). Ideaal voor het stallen van een eigen boot. Indeling: Begane grond: (zij)entree, vestibule, hal met trap naar 1e verdieping, trapkast, garderobe en vergroot toilet. Door de zijentree is de woonkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning. Vanuit de erker aan de voorzijde is het elke dag genieten van het groene & vrije uitzicht. Aan de voorzijde staat een allesbrander. De gehele woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer. De achtertuin is vanuit de woonkamer direct toegankelijk middels de dubbele tuindeuren. De open moderne keuken aan de achterzijde is in een L-opstelling. Deze keuken is voorzien van magnetron, oven, gaskookplaat, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: centrale overloop met 2e toilet. De overloop geniet van veel natuurlijke lichtinval door het grote raam in de zijgevel, De grote en de kleine slaapkamer aan de voorzijde genieten beide van een vrij uitzicht over de Bergse Plas. De (ouder) slaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en biedt een groen uitzicht over alle achtertuinen. Tevens beschikt deze slaapkamer over 2 ruime vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De nette badkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een zeer ruime (inloop)douche en een wastafel. Zolder: centrale overloop met Velux raam aan de voorzijde alsmede met de opstelling van de cv. ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De 2e badkamer is aan de voorzijde gelegen met 3e toilet, wastafel en douche. De 4e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een ruime kunststof dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de zijkant. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen. Tuin: de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 15 meter lang en bijna 8 meter breed. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten en biedt hierdoor het gehele jaar door een plek in de zon. In de achtertuin staan 2 schuurtjes, ideaal voor de berging van allerlei (tuin)gereedschap, tuinmeubilair en fietsen. Energielabel: E De woning is voorzien van dubbele beglazing en op het dak liggen 7 zonnepanelen. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.