Frankendaal 153075 XN RotterdamVreewijk

Op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met een ruime tuin in een gezellige en groene woonwijk? Dan is dit iets voor u! De woning is praktisch ingericht met een tuingerichte woonkamer, grote open keuken en een achtertuin waar iemand die groene vingers heeft enthousiast van wordt. Het sanitair is modern en verzorgd. De centrale verwarming is met een eigen combiketel en de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Er is een stenen berging en achterom en de woning is voorzien van een Energielabel A. De wijk: De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk ‘Vreewijk’. Hier is het rustig wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving die centraal ligt in Rotterdam. In de buurt vind u diverse winkels, (basis)scholen en kinderspeelplaatsen. Ook wandelt u zo naar de Kuip. Openbaar vervoer voorzieningen vind u in de directe omgeving. Zo kunt u lopend naar tramhalte Beukendaal of Breeplein. Mocht u behoefte hebben aan wat meer drukte, dan bent u met de tram in 15 minuten in het stadscentrum van Rotterdam. Kortom: Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze goed gelegen en ruime woning! Indeling: Begane grond: Entree/hal met deels betegeld toilet uit 2021 met fontein en zwevend closet Woonkamer met trapkast en toegang tot de achtertuin met stenen berging en achterom Open keuken aan de voorzijde van de woning is 2020 vernieuwd en is voorzien van een hoekopstelling. De keuken is naast de kastruimte en lades voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasautomaat, oven, combioven, en koel/vriescombinatie. De begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de vertrekken; Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde (voormalig 2 kamers) met inbouwkasten. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer uit 2021 is voorzien van een ligbad, douche, toilet (zwevend) en wastafelmeubel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel opstelling. Slaapkamer III met bergruimte. De tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Persoonlijke noot verkopers: Wij hebben hier de afgelopen 5 jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis is licht en ruim opgezet, met een moderne keuken, vernieuwde badkamer en een fris toilet. Dankzij de vloerverwarming voelt het in de winter behaaglijk warm, terwijl het in de zomer juist heerlijk koel blijft. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je bijna de hele dag zon hebt en volop kunt genieten van het buitenleven. Op het dak liggen zonnepanelen, waardoor de energiekosten laag zijn. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een fijne woonkamer waar het licht prachtig binnenvalt. De ligging is perfect: rustig en groen, maar binnen 20 minuten fietsen sta je in de stad. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor dit een hele praktische en prettige plek is om te wonen. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ± 101 m² Perceeloppervlakte: 106 m² Erfpacht: afgekocht tot 1 januari 2042 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha bouwjaar ca. 2008) 6 Zonnepanelen (huur ca. € 36 per maand, verplichte afname) Energielabel: A Eigen berging in de tuin Oplevering: in overleg. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting