Frankendaal 183075 XS RotterdamVreewijk

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 399.000,- k.k. EEN FIJNE PLEK! Deze ruime, keurig onderhouden 3-laagse eengezinswoning met 4 slaapkamers, een tuin én energielabel B is gelegen in de kindvriendelijke wijk Vreewijk. Hier woon je in alle rust, waarbij je de reuring van het bruisende centrum van Rotterdam zo kan opzoeken. Een heerlijke woning op een fijn plekje. Kom jij kijken? Kom binnen! De woonkamer heeft een heerlijk oppervlak, waardoor er hier alle ruimte is voor een comfortabele loungebank en royale eethoek. Aan daglicht geen gebrek, want zowel voor- als achterzijde van de kamer is voorzien van mooie raampartijen. De tuin, gelegen op het Oosten, is het verlengstuk van de woning. De tuin heeft een oppervlak van meer dan 40 m² en biedt hierdoor volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Verder vind je hier nog een berging en heeft het een achterom naar een brede groenstrook waar kinderen veilig kunnen spelen. Aan voorzijde van de woning vind je de nette keuken welke van alle gemakken is voorzien. De woning heeft 4 goede slaapkamers, verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De 2e verdieping heeft een ingebouwde boekenkast tot in de nok en kan goed benut worden als werkruimte. De scheidingswand heeft de kamer opgesplitst tussen wasruimte en slaapruimte. Liever één grote ruimte realiseren? Dat kan! Door het eenvoudig verwijderen van de tussenwand creëer je in een handomdraai extra leefruimte. Ideaal! Ben jij op zoek naar een ruime 3-laagse eengezinswoning in de wijk Vreewijk? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging met ons in! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte Woonkamer met open keuken: ± 34 m² Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi oven, vaatwasser, rvs afzuigkap en een ruime apothekerskast. 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 10 m² Slaapkamer III: ± 7 m² Badkamer: ± 5 m² voorzien van een inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping: overloop ± 7 m² met wasmachine- en drogeraansluiting en CV-combiketel opstelling. Slaapkamer IV: ± 9 m² met inbouw boekenkast. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ± 101 m² Perceeloppervlakte: 108 m² Erfpacht afgekocht tot 01-01-2042, eindigt 2042 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (bouwjaar 2009) Energielabel: B Eigen berging in de tuin: ± 5 m² Oplevering: in overleg, indicatie juli 2025 Persoonlijke noot verkoper: Ik koos voor deze woning vanwege de ligging in een rustige straat en het groene karakter van Vreewijk. Ook is het fijn dat er veel voorzieningen vlakbij liggen, zoals het Zuidplein, Ahoy, en het filmhuis op de Kop van Zuid. De woning heeft een fijne woonkamer en je kunt prima vanuit huis werken. Tussen de middag geniet je dan van de zon in de tuin of loop je zo naar de supermarkt. In de zomer is de wijk heerlijk groen en geniet je van de vogels, de singels en de mooie bomen. De wijk: Vreewijk is een gezellige, groene wijk in Rotterdam. De karakteristieke jaren ’20 woningen en de knusse straten geven een dorpse sfeer. De buurt heeft veel charmante plantsoenen en speeltuinen, waardoor het ideaal is voor gezinnen, maar ook voor stellen die houden van rust én stadse voorzieningen binnen handbereik. Uitvalswegen: Woon je in Vreewijk, dan zit je zo op de grote wegen richting andere delen van Rotterdam en verder. Binnen een paar minuten bereik je de A15 of A29, waardoor je in no-time in het centrum van Rotterdam bent of juist snel naar steden als Den Haag of Breda kunt rijden. Handig voor werk, maar ook als je er graag op uit gaat. Openbaar vervoer voorzieningen: Ook zonder auto kom je vanuit Vreewijk gemakkelijk overal. Bussen en trams rijden regelmatig richting het centrum en andere Rotterdamse wijken. Bovendien ligt station Rotterdam Zuid op fietsafstand, waardoor je snel de trein kunt pakken. Restaurants en uitgaansgelegenheden: In Vreewijk zelf vind je een aantal gezellige cafés en eettentjes waar je kunt genieten van een goede kop koffie of een snelle hap. Wil je wat meer reuring? Dan ben je met de fiets of tram binnen een kwartiertje in hartje Rotterdam. Daar wacht je een eindeloze keuze aan restaurants, barretjes en clubs. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.