Frederikstraat 613034 LC RotterdamOud Crooswijk

Een verrassende, eigentijdse eengezinswoning met een speelse indeling wacht op u! Met een woonoppervlakte van circa 124 m², verdeeld over vier split-level woonlagen, biedt deze woning u tal van bijzondere elementen. Denk aan hoge plafonds, speelse niveauverschillen en als absolute blikvanger; de diepe achtertuin van maar liefst 22 meter. Hier vindt u op elk moment van de dag wel een plekje in de zon om van de rust te genieten. Bij binnenkomst stapt u direct de sfeervolle woonkamer binnen. Wat daarbij direct opvalt, zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen aan beide zijden, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop mogelijkheden om zowel een zithoek als een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de overkapping in de achtertuin. Dit is een fijne plek waar u beschut buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Vanuit de overkapping loopt u door naar de royale achtertuin. Wie droomt van een vakantiegevoel in de eigen tuin, is hier aan het juiste adres. Met een diepte van bijna 22 meter biedt deze tuin, gelegen op het noordoosten, altijd wel een plekje in de zon. Of u nu wilt genieten van een barbecue met familie en vrienden of in alle rust een boek wilt lezen na een drukke dag, het kan hier allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van circa 12 m², voorzien van elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Bovendien is de tuin ook via een achterom bereikbaar. Middels de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met toiletruimte, betegelde en ruime badkamer en de keuken met een keukenblok in rechte opstelling. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De derde verdieping is ingedeeld met een royale overloop met een kunststof dakkapel. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om een een werkplek aan huis of hobbyruimte te creëren. Tevens bevindt zich hier de derde slaapkamer. De woning is gelegen in Oud-Crooswijk, één van de karakteristieke en levendige volkswijken van Rotterdam, met een bijzonder gunstige ligging ten opzichte van alle belangrijke stadsvoorzieningen. U bevindt zich hier enerzijds binnen enkele minuten fietsen, wandelen of met het openbaar vervoer in het bruisende stadscentrum. Anderzijds bent u juist snel in het groen, bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas. Dit natuurgebied biedt volop mogelijkheden voor recreatie, zoals watersport, een strandje en een kinderboerderij'. Voor uw dagelijkse boodschappen vindt u diverse winkels om de hoek. Bovendien bereikt u in korte tijd het nabijgelegen Oude Noorden met de gezellige Zwaanshals. Hier kunt u terecht voor bijzondere winkels op het gebied van food, fashion en design. Ook de Hofbogen, onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct, bieden een aantrekkelijke mix van creatieve en urban hotspots. Daarnaast ligt het Noordplein in de directe omgeving, waar op zaterdagochtend een markt is met streekproducten en delicatessen. Voor sport en ontspanning loopt u in enkele minuten naar Schuttersveld, waar u gebruik kunt maken van openbaar toegankelijke sportfaciliteiten zoals een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveld en voetbalveld. Aangrenzend vindt u een grote kinderspeeltuin van de speeltuinvereniging Crooswijk. Aan de voorzijde kijkt u uit op een ruime speeltuin, een prettige plek voor gezinnen met jonge kinderen. Tot slot is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A20 en A13, waardoor u snel de stad uit bent richting andere bestemmingen. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond (split-level 1): - Entree/hal met toegang tot de woonkamer; - De woonkamer met trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellig zit- en eetgedeelte. Eerste verdieping (split-level 2): - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje; - De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en radiator; - De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, koel/- vriescombinatie en oven. Tweede verdieping (split-level 3): - Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping (split-level 4): - Ruime overloop met dakkapel aan de achterzijde en toegang tot de derde slaapkamer; - De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1998; - Woonoppervlakte: ca. 124m²; - Inhoud: ca. 441m³; - Energielabel A; - Kunststof dakkapel; - De woning is volledig geïsoleerd (muur- dak en vloerisolatie); - Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 november 2047; - Voorzien van een laminaat en vinyl vloer; - De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas | 2013 | eigendom); - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. Oplevering: Q4 2025. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.