Frederikstraat 713034 LD RotterdamOud Crooswijk

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 31 januari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Een verrassende, speels ingedeelde en eigentijdse eengezinswoning! Met een woonoppervlakte van ca. 124 m2 (split level verdeeld over drie woonlagen) en diverse eyecatchers zoals de hoge plafonds, vernieuwde hippe badkamer, speelse niveauverschillen en heerlijke diepe tuin start jouw nieuwe woonavontuur hier! Ontdek de levendige én gezellige omgeving of trek je terug in de zeer unieke, bijna 20 meter diepe, achtertuin. Waar je altijd een plekje in de zon kan vinden. Alles bij de hand waar je hart sneller van gaat kloppen! Oud-Crooswijk is één van de gezellige Rotterdamse volksbuurten met een zeer gunstige ligging ten opzichte van alle denkbare stadsvoorzieningen. Enerzijds ben je met de fiets, lopend of openbaarvervoer snel in het stadscentrum, anderzijds juist makkelijk in de groene omgeving van het Kralingse Bos met de daaraan gelegen Kralingse Plas. Dit zorgt voor voldoende mogelijkheden (zoals watersport, strandje, kinderboerderij enz.) voor jong en oud! Om de hoek zijn er verschillende mogelijkheden om je dagelijkse boodschappen te doen. De nabijgelegen buurt het Oude Noorden met de Zwaanshals is in een mum van tijd bereikt. Ontdek hier leuke zaken op het gebied van food, fashion & design. Of zet koers naar de Hofbogen onder het voormalige Hofpleinspoorviaduct voor creatieve en urban hotspots. Daarnaast is ook het Noordplein vlakbij met containerbar en wekelijkse zaterdagochtend markt met delicatessen uit de regio. Schuttersveld ligt achter de woning, ook op een paar minuten loopafstand. Hier zijn openbaar toegankelijke sportvelden (waaronder een atletiekbaan, tennisbanen, basketbalveld en voetbalveld). Naast Schuttersveld ligt een grote kinderspeeltuin van de speeltuinvereniging Crooswijk. Vanuit de keuken kijk je uit op een grote goed onderhouden speeltuin. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13). Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct de gezellige woonkeuken binnen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en grote raampartijen aan beide zijden. Dit samen zorgt voor een royale en heerlijk lichte ruimte! De open keuken in L-vormige opstelling beschikt over een gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en spoelbak met afgeronde hoeken. Naast de keuken bevindt zich een gezellige eethoek, hierdoor is er aan de achterzijde genoeg ruimte voor een zitkamer óf een fijne werkplek aan huis. Genoeg opties dus! Vanuit deze ruimte is de uitzonderlijk diepe achtertuin met achterom te bereiken. De vloer op de begane grond is voorzien van linoleum. Voor een vakantiegevoel in je eigen tuin, ben je hier aan het juiste adres! De tuin (ca. 83 m2) is gelegen op het noorden en is bijna 20 meter diep! Daardoor is er altijd een plekje in de zon te vinden en kun je ‘s zomers optimaal genieten van het mooie weer. Lekker barbecueën met vrienden of familie of je rustmomentje pakken na een lange dag, het kan allemaal. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur (ca. 11 m2) voor extra opbergruimte. Deze beschikt over licht en elektra. Ook is de tuin bereikbaar via de achterom. Terug in de woning brengt de open trap je naar de eerste verdieping. Eerste etage (split level): Op deze verdieping bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 7 m2) met uitzicht op de tuin. Momenteel bevindt zich hier de wasmachine-aansluiting. De hippe badkamer van 2021 heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ruime douche met rainshower en een dubbele wastafel. Het toilet op de overloop is in dezelfde stijl verbouwd. Deze verdieping is voorzien van een mooie gietvloer. Via enkele traptreden bereik je het volgende niveau waar de woonkamer gesitueerd is. Wat een heerlijk lichte ruimte! De woonkamer met uitzonderlijk hoog plafond beschikt over grote raampartijen en heeft tegelijkertijd veel privacy doordat deze op de eerste verdieping is. Via enkele treden omhoog is de hoofdslaapkamer te bereiken. In de royale hoofdslaapkamer (ca. 15 m2) is een vaste garderobekast van berken multiplex gebouwd, helemaal in stijl met de rest van dit leuke huis. Deze sfeervolle kamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt tevens over een fraaie gietvloer. De trap brengt je naar de volgende verdieping. Tweede etage (top-etage): Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd; één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, voorzien van een flinke dakkapel. Beide kamers zijn voorzien van dezelfde gietvloer. Verder bevindt zich hier een vaste kast met de cv-opstelling. Achter het schot is ook nog extra bergruimte voor het opbergen van je spullen. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1998, in de afgelopen jaren is de woning grotendeels gerenoveerd en opnieuw gestyled • Woonoppervlakte circa 124 m2 • Inhoud circa 449 m3 • Erfpacht loopt t/m 30-11-2096, canon afgekocht t/m 30-11-2047 • Energielabel: B • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR) • Dakbedekking volledig vernieuwd in 2025 • De woning is grotendeels voorzien van een fraaie gietvloer • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.