Gedempte Zalmhaven 4783016 DT RotterdamNieuwe Werk

Dit stijlvolle herenhuis uit 2022 bestaat uit maar liefst vijf woonlagen en bevindt zich in een breed opgezette en verkeersluwe straat in het historische Scheepvaartkwartier. De woning heeft een afmeting van circa 133 m2 en een uniek dakterras van circa 12 m2 met toegang tot een spectaculaire daktuin middenin de stad. Vanwege het recente bouwjaar is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen in combinatie met de nieuwste technische installaties en een duurzame isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een zeer gunstig energielabel A+. De woning beschikt bovendien over een ruime separate berging en privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een royale living met luxe open keuken op de begane grond, een werk-/slaapkamer op de 1e verdieping, twee slaapkamers en een badkamer op de 2e verdieping, twee slaapkamers op de 3e verdieping en een vaste dakopbouw met directe toegang naar het privédakterras en de algemene daktuin op de 4e verdieping. Alle verdiepingen hebben fraaie plafondhoogtes met ramen van vloer tot plafond. De woning maakt onderdeel uit van het representatieve nieuwbouwproject "De Zalmhaven" welke bestaat uit 3 losse woontorens waarvan de hoogste 215 meter hoog is. Op de plint bevinden zich de herenhuizen, ieder met een eigen entree vanaf de straat en grenzend aan het parkje van de Gedempte Zalmhaven met diverse zit- en speelgelegenheden. Al met al is deze instapklare woning daardoor het ideale (toekomstige) gezinshuis. Het Scheepvaartkwartier met de statige Parklaan, de pittoreske Veerhaven en de prachtige kades is een wijk met historie en toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Er is sprake van een uitstekende samenstelling tussen wonen, werken en ontspannen. Naast hoogwaardige horeca is er een ruim aanbod van kunst en cultuur in onder andere het Wereldmuseum, Boymans van Beuningen, het Depot en de Kunsthal. Door de ligging in een groene en waterrijke omgeving bij Het Park en de kade langs de Maas maakt dit de sfeer gemoedelijk en levendig. Het is een erg kindvriendelijke buurt met goede basisscholen op loopafstand. De wijk is zeer goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: zowel een watertaxi, tram- als bushalte bevinden zich in de directe nabijheid, net als metrostation Leuvehaven met een goede verbinding naar het Centraal Station. Indeling Begane grond: Eigen entree, ruime hal met meterkast en garderobekast. Royale lichte living (circa 33 m2) voorzien van open keuken en een uitzonderlijk hoog plafond van circa 3.33 meter wat zorgt voor een ruimtelijke beleving. Luxe open keuken van Siematic in antraciet kleurstelling met kookeiland voorzien van composiet werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wandblok voorzien van composiet werkblad en achterwand, Franke spoelbak met mengkraan, Siemens koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Het kookeiland beschikt over een verlengd werkblad welke gebruikt kan worden als gezellig eet-/bargedeelte met plek voor 4 tot 5 barkrukken. Tussenhal met toegang tot moderne toiletruimte voorzien van fonteintje en berging voorzien van aansluiting voor de wasmachine, droger en WTW-unit. 1e verdieping: Overloop voorzien van inbouwkast. Slaapkamer annex werk-/studeerkamer (circa 2.49 x 2.46 m) voorzien van Frans balkon. 2e verdieping: Overloop. Ruime slaapkamer I (circa 3.91 x 2.79 m). Slaapkamer II (circa 2.51 x 2.28 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). Moderne volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met glazen wand en rainshower, dubbele wastafel met verlichte spiegel, toilet en handdoekradiator. 3e verdieping: Overloop met toiletruimte voorzien van fonteintje. Ruime slaapkamer I (circa 4.19 x 2.78 m) voorzien van praktische inloopkast. Slaapkamer II (circa 2.52 x 2.30 m). Indien gewenst zijn de 2 slaapkamers samen te voegen tot 1 grote slaapkamer door middel van het doorbreken van een niet dragende tussenmuur (reservelaminaat is beschikbaar). 4e verdieping: Vaste dakopbouw (circa 3.70/3.10 x 2.30 m) met toegang tot het aangrenzende dakterras via openslaande deuren. De dakopbouw biedt voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair en een pantry. Boven de trapopgang is een extra zithoek gecreëerd. Het dakterras is volledig afgewerkt met tegels en voorzien van elektra en een buitenkraan. Vanaf het dakterras is er toegang tot de algemene, maar rustige daktuin van het Zalmhaven complex, waar het ook heerlijk vertoeven is. Parkeerplaats en berging: In de afgesloten parkeergarage is een eigen ruime berging (circa 5,5 m2) en privéparkeerplaats aanwezig. De parkeerplaats wordt separaat te koop aangeboden voor een bedrag van € 54.000,- k.k. Bijzonderheden • Bouwjaar 2022 • Eigen grond • Energielabel A+ (rentekorting hypotheek mogelijk) • Woonoppervlakte circa 133 m2 • Inhoud circa 496 m3 • De V.v.E. is zeer actief, de huidige bijdrage is circa € 235,- per maand • Het betreft 3 appartementsrechten (woning, parkeerplaats en berging) • Vloerverwarming en warmwatervoorziening door middel van WKO-installatie (warmte- en koudeopslag) • De woning is volledig geïsoleerd volgens de laatste maatstaven (o.a. driedubbel HR-glas en warmteterugwinsysteem) • Alle verdiepingen zijn voorzien van een smaakvolle visgraat laminaatvloer en vergelijkbare trapbekleding • De privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is apart te koop • Aparte privéberging in de onderbouw met een hoogte van circa 3.30 meter • Gemeenschappelijke fietsenstallingen en afvalruimten aanwezig • Oplevering in overleg.