George de Vosstraat 193065 SL Rotterdam's-Gravenland

- NIEUW IN DE VERKOOP - DIT GEMODERNISEERDE HERENHUIS COMBINEERT MET SFEER, LUXE EN COMFORT IS IN EEN PERFECT AFGEWERKTE STAAT. IDEAAL VOOR GEZINNEN DIE ZOEKEN NAAR EEN INSTAPKLARE WONING ZONDER TE HOEVEN KLUSSEN! EEN UNIEKE KANS DUS VOOR DEZE COMPLEET OP HOOG AFWERKINGSNIVEAU VERBOUWDE 2-ONDER-1-KAP AAN HET WATER MET GARAGE. ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD! KOPEN ZONDER KLUSSEN: Zelden komen we woningen tegen met dit afwerkingsniveau. De verkopers hebben de woning in 2020 in bezit gekregen en deze compleet gerenoveerd! De woning beschikt over 187 m² woonoppervlakte, welke verdeeld is over 3 woonlagen. Aan de voorzijde van de woning is de garage te vinden. Hier bevindt zich ook de cv-installatie en de wasmachineaansluiting. Middels een tussendeur is deze ook vanuit de entree te bereiken. Bij binnenkomst in de woonkamer valt het afwerkingsniveau meteen op! Hier ligt namelijk een prachtige massief houten visgraat vloer gecombineerd met een luxe open keuken (2021) met verlaagd plafond met spots. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over in 2021 geplaatste uitbouw met openslaande deuren en ramen van het plafond tot aan de grond naar de tuin welke zorgen voor lichtinval en een fraai zicht over de achtertuin. Vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. Ook hier heeft een grote renovatie plaatsgevonden. Hier zijn 3 ruime slaapkamers, een inloopkast, een complete badkamer en separaat het toilet te vinden. De luxe badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De verkopers hebben de badkamer laten verkleinen zodat er separaat een toilet gerealiseerd kon worden. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13, 13, en 23 m² en beschikken allemaal over een vaste kastenwand en airconditioning. De inpandige berging op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Hierdoor kom je zeker geen ruimte te kort! Op de tweede verdieping is de master bedroom te vinden. Hier zijn de verkopers zeker niet gestopt met de verbouwing. Bij het betreden van deze verdieping krijg je het idee dat je een hotelkamer inloopt. De ruimte is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel meubel, een verlaagd plafond met spots en airconditioning. Vanaf hier is er toegang tot een royaal dakterras die gesitueerd is op het zuiden. Kortom een geweldig huis! ROYAAL PERCEEL EIGEN GROND: De woning is gelegen op een perceel van 404 m² EIGEN GROND. Via een gezamenlijke brug met de buurman kom je in de voortuin met eigen parkeerplaats en entree naar de garage. Lopend door de zijtuin kunt u achterom naar de achtertuin komen hetgeen uniek is ten opzichte van de buurpercelen. De verkopers hebben middels het plaatsen van een beschoeiing de tuin met zeker twee meter over de hele lengte vergroot. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is modern aangelegd en beschikt over een overkapping. Ideaal voor het realiseren van schaduw, rust en privacy. CENTRALE EN RUSTIGE LOCATIE: De George de Vosstraat in Rotterdam is een fijne, rustige straat met een gezellige sfeer en een ideale ligging. Gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, biedt deze straat het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. De woning ligt centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (metro en bus om de hoek), diverse scholen, het Kralingse Bos en het Prinsenpark, sportgelegenheden en uitvalswegen zoals de A16 en A20. Diverse winkels en supermarkten zijn op loopafstand, Alexandrium is binnen 5 minuten bereikbaar en met de fiets bent u zo in het centrum van Rotterdam. Of je nu op zoek bent naar een levendige omgeving met voldoende rust of een buurt met alle faciliteiten binnen handbereik, de George de Vosstraat is een heerlijke plek om te wonen. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op 404 m² EIGEN GROND; - Bouwjaar 1997; - Gerenoveerd en uitgebouwd in 2021; - 187 m² woonoppervlakte; - 17 m² garage; - Parkeren op eigen terrein; - Alle slaapkamers en de woonkamer beschikken over airconditioning; - 4 slaapkamers op de verdiepingen; - 2 vernieuwde badkamers uit 2021; - De tuin is opnieuw aangelegd en voorzien van een sfeervolle overkapping; - Energielabel B, geldig tot 18-12-2029; - Oplevering in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”