Ger Ladagestraat 63059 TG RotterdamNesselande

Ruim, modern en een perfecte ligging! Deze uitgebouwde, instapklare eengezinswoning is klaar voor nieuwe bewoners. Bent u op zoek naar een ruime woning in een rustige, ruim opgezette straat, met alle dagelijkse voorzieningen én volop recreatiemogelijkheden in de directe omgeving? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo is de woonkamer uitgebouwd en is de volledige begane grond gerenoveerd. Hier vindt u onder andere een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en een moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een royale en comfortabele leefruimte. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, waarbij eenvoudig een vijfde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een nette badkamer. Diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer met zowel metro- als busverbindingen. Voor ontspanning wandelt u zo naar de gezellige boulevard en het strand aan de Zevenhuizerplas. Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen eveneens hun hart ophalen. De uitgestrekte Eendragtspolder, de karakteristieke Rotte en het groene Lage Bergse Bos zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A20 en N219, waardoor ook omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een ruime en gemoderniseerde gezinswoning op een fijne locatie, waar comfortabel wonen en recreëren perfect samenkomen! Persoonlijke tekst eigenaar: Met heel veel plezier hebben wij hier de afgelopen vijf jaar gewoond. Het is een fijne, rustige en kindvriendelijke buurt met ontzettend vriendelijke en betrokken buurtbewoners. Ook het huis zelf hebben we altijd als ruim, prettig en comfortabel ervaren en met veel zorg onderhouden. We hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier zullen hebben als wij! Begane grond: Entree, hal met de meterkast, het toilet (met wancloset en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke in 2021 door de huidige eigenaren is voorzien van een uitbouw en geheel is gerenoveerd. De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, een grote vriezer, een oven, een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is de keuken voorzien van een composiet keukenblad. De keuken beschikt tevens over een leuke koffiehoek! Via de dubbele deuren is de in 2023 volledig gerenoveerde achtertuin bereikbaar. Een heerlijke plek om te ontspannen en dankzij de sfeervolle overkapping kunt u hier ook bij minder mooi weer comfortabel van het buitenleven genieten. De tuin beschikt daarnaast over een houten berging en is tevens bereikbaar via een praktische achterom. 1e verdieping: Overloop met een separaat toilet (wandcloset), toegang tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gelegen over de gehele breedte van de woning. Dit waren voorheen twee slaapkamers volgens de originele indeling. Er is gemakkelijk weer een extra slaapkamer te realiseren. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen) en een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt tevens over airconditioning (verwarmen en koelen). De nette badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met lades en een spiegelkast. Daarnaast is er een raam aanwezig wat erg prettig is voor natuurlijk daglicht. 2e verdieping: Overloop met de wasmachine aansluiting, mechanische ventilatie unit en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: • Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. • Volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie. • Geheel voorzien van HR++ beglazing. • Verwarming middels stadsverwarming. • Vloerverwarming begane grond • Begane grond uitgebouwd in 2021. • Moderne keuken geplaatst in 2021. • Moderne badkamer geplaatst in 2019. • Voor- en achtertuin gerenoveerd in 2023. • Voorzien van 10 zonnepanelen en een zonneboiler. Rotterdam-Nesselande is een moderne en levendige wijk, prachtig gelegen aan de Zevenhuizerplas. Deze wijk combineert stedelijk wonen met een ontspannen strandgevoel. Met een brede boulevard, het stadsstrand en diverse recreatiemogelijkheden is Nesselande een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. Nesselande beschikt over vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen: een christelijke school, een openbare tweetalige basisschool, een daltonbasisschool en een vrijeschool. Voor middelbaar onderwijs zijn er in de nabije omgeving goede opties, zoals het Comenius College in Nieuwerkerk en het Emmaus College in Rotterdam. Op culinair gebied zijn Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano populaire hotspots. Voor de lekkerste koffie is er Mamamo! Een fijne plek waar ouders kunnen ontspannen terwijl de kinderen spelen. De wijk is uitstekend bereikbaar via het metrostation Nesselande, dat snelle verbindingen biedt naar Rotterdam centrum en omliggende gebieden. Daarnaast kent Nesselande diverse sportclubs, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief te zijn. Kortom, Nesselande biedt voor ieder wat wils: een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving met goede voorzieningen, leuke eetgelegenheden en volop recreatie. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!