Gerard Scholtenstraat 343035 SM RotterdamOude Noorden

--------------- See English Below-------------- Een karaktervol herenhuis met verrassend veel ruimte, prachtige details en een heerlijke tuin op het zuidwesten! Wat een bijzonder huis! Achter de statige gevel van dit herenhuis uit 1894 gaat een verrassend ruime woning schuil, waar karakter, comfort en vakmanschap op een prachtige manier samenkomen. Van de hoge plafonds en het bijzondere glas-in-lood tot de imposante schouw en het handgemaakte houtwerk: dit is een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Met circa 175 m² woonoppervlakte, een royale kelder van circa 64 m² en een heerlijke tuin op het zuidwesten biedt deze woning volop ruimte om comfortabel te wonen. De indeling is bovendien verrassend veelzijdig, met twee ruime slaapkamers, een royale woonverdieping en een grote zolder die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. De woning is in het verleden met veel vakmanschap grondig gerenoveerd, waarbij de authentieke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. Sindsdien is het huis met veel zorg bewoond en onderhouden. Het resultaat is een sfeervol en verzorgd geheel, waarin je direct kunt wonen en tegelijkertijd alle ruimte hebt om er je eigen thuis van te maken. En dat alles in het geliefde Oude Noorden, met gezellige horecagelegenheden, winkels en het centrum van Rotterdam binnen handbereik. Benieuwd naar de ruimte en sfeer achter deze prachtige gevel? We laten je de woning graag zelf ervaren! VOORZIENINGEN De ligging is ideaal: -Gelegen in het populaire Oude Noorden: levendig, karaktervol en volop in ontwikkeling; -Supermarkt, winkels en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; -Gezellige cafés, koffietentjes en eetplekken in de directe omgeving; -Binnen enkele minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam; -Goede OV-verbindingen in de buurt; -Goede bereikbaarheid richting Den Haag, Utrecht en Breda; -Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A13, A16 of de A20. Makkelijker kan het eigenlijk niet; INDELING Begane grond: Al bij de entree zie je wat deze woning bijzonder maakt. De statige voordeur, de marmeren dorpel en het prachtige handgemaakte houtwerk geven direct een indruk van de aandacht waarmee dit huis is afgewerkt. De ruime hal biedt toegang tot twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. Deze is uitgevoerd met Villeroy & Boch tegels en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met de uitstraling van een luxe hotelbadkamer. Vanuit de tweede slaapkamer heb je toegang tot de veranda en de tuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om buiten te zitten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een ruime en praktische wasruimte. 1e verdieping; Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar het bijzondere glas-in-lood in de hal meteen de aandacht trekt. Dit is zorgvuldig samengesteld uit de originele ramen en vormt een prachtig detail dat perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. De royale woon- en eetkamer is zonder twijfel een van de mooiste ruimtes van het huis. De hoge plafonds, grote raampartijen en imposante schouw zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en sfeer. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De open keuken sluit hier mooi op aan, waardoor koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit de eetkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het zuidwesten. Een fijne plek om even buiten te zitten en van de zon te genieten. 2e verdieping; De tweede verdieping is misschien wel de grootste verrassing van het huis. Hier vind je een royale, lichte zolderverdieping met twee dakkapellen en prachtig gerestaureerde houten balken. De ruimte was oorspronkelijk verdeeld in meerdere kamers, maar is nu ingericht als één grote open verdieping. Juist dat maakt deze verdieping zo interessant. Denk aan extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek, een atelier of een combinatie daarvan. De mogelijkheden zijn veelzijdig en bieden volop flexibiliteit voor de toekomst. Er is bovendien een wastafel aanwezig. Kelder; Naast de drie woonverdiepingen beschikt de woning over een verrassend ruime kelder van circa 64 m². De kelder is verwarmd en biedt bijzonder veel praktische bergruimte. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de directe toegang tot de tuin is deze ruimte bovendien gemakkelijk bereikbaar. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. Tuin en buitenruimte; Wat is het fijn om midden in Rotterdam ook over een eigen tuin te beschikken! De beschutte tuin ligt op het zuidwesten en biedt een prettige plek om buiten te ontspannen. Met daarnaast een veranda en een balkon op het zuidwesten beschikt de woning over meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Of je nu graag uitgebreid buiten eet, een boek leest in de zon of gezellig met vrienden samenkomt, hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond; -Woonoppervlakte circa 175 m²; -Kelder circa 64 m²; -Inhoud 740 m3; -Energlielabel A -3 verdiepingen; -Hoogwaardige afwerking en eenheid -Instapklaar en goed onderhouden; -Kozijnen met dubbelglas; -Hoge plafonds met veel ruimtegevoel; -Sfeervolle woonkamer met imposante schouw; -Luxe badkamer met Villeroy & Boch afwerking; -WOZ-waarde € 773.000 (waardepeildatum 1 januari 2025); -Twee ruime slaapkamers en woningbrede zolder met veel mogelijkheden; -Tuin op het zuid(westen); -Ruim balkon en heerlijke veranda op het zuid(westen); -Verwarmde, droge kelder met veel bergruimte; -Verwarmin en warm water middels CV-combiketel bouwjaar 2016; -Veel maatwerk en handgemaakt houtwerk; -Oplevering in overleg; Een huis met karakter, ruimte en volop mogelijkheden. Kom binnen, ontdek de sfeer en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. We verwelkomen je graag tijdens een bezichtiging! Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Derde plaats beste makelaar van Nederland (2026). Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. -------------------English---------------------------- A charming, character-filled townhouse offering an exceptional amount of space, beautiful original details and a sunny southwest-facing garden! What an extraordinary home! Behind the elegant façade of this townhouse, built in 1894, lies a surprisingly spacious property where character, comfort and craftsmanship come together beautifully. From the high ceilings and stunning stained-glass details to the impressive fireplace and handcrafted woodwork, this is a home you don't come across every day. With approximately 175 m² of living space, a generous basement of approximately 64 m² and a wonderful southwest-facing garden, this property offers plenty of room for comfortable living. The layout is remarkably versatile, featuring two spacious bedrooms, an impressive living floor and a large attic that can be adapted to suit your personal needs. The property underwent an extensive renovation in the past, carried out with exceptional craftsmanship while carefully preserving its authentic character. Since then, the house has been lovingly cared for and well maintained. The result is a welcoming and beautifully presented home, ready to move into while still offering plenty of opportunities to make it truly your own. All of this is located in the highly desirable Oude Noorden neighbourhood, with charming cafés, restaurants, shops and Rotterdam's city centre within easy reach. Curious to discover the space and atmosphere behind this beautiful façade? We would love to show you around! LAY OUT Ground floor; The moment you arrive, you begin to appreciate what makes this property so special. The elegant front door, marble threshold and beautifully handcrafted woodwork immediately reflect the care and attention to detail throughout the home. The spacious entrance hall leads to two generously sized bedrooms and a luxurious bathroom. Finished with Villeroy & Boch tiles, the bathroom features a bathtub, walk-in shower, washbasin and toilet. A comfortable and beautifully finished space with the atmosphere of a luxury hotel bathroom. The second bedroom provides direct access to the veranda and southwest-facing garden, a wonderful spot to sit outside and relax. This floor also features a spacious and practical laundry room. First floor; The staircase leads to the first floor, where the beautiful stained-glass feature in the hallway immediately catches the eye. Carefully created using the original windows, it is a wonderful architectural detail that perfectly complements the character of the property. The generous living and dining room is undoubtedly one of the most impressive spaces in the house. High ceilings, large windows and a magnificent fireplace create a wonderful sense of space and atmosphere. There is plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table, perfect for enjoying long dinners with family and friends. The open-plan kitchen connects beautifully with the dining area, creating a natural flow between cooking, dining and relaxing. From the dining room, you can step directly onto the southwest-facing balcony, a lovely place to sit outside and enjoy the sunshine. Second floor; The second floor may well be one of the biggest surprises this home has to offer. Here you will find a spacious and bright attic floor featuring two dormer windows and beautifully restored wooden beams. Originally divided into several rooms, this floor has been transformed into one large open space. This flexible layout offers exciting possibilities. Imagine additional bedrooms, a spacious home office, an art studio or a combination of these. The space can be adapted to suit a variety of lifestyles and future needs. A washbasin is also available on this floor. Basement; In addition to the three above-ground floors, the property benefits from a surprisingly spacious basement measuring approximately 64 m². The basement is heated and offers an exceptional amount of practical storage space, ideal for seasonal belongings, bicycles, tools and garden furniture. Direct access to the garden makes this space particularly convenient. The central heating installation is also located here. Garden and outdoor spaces How wonderful to have your own private garden right in the heart of Rotterdam! The sheltered southwest-facing garden provides a lovely setting for relaxing outdoors. With a veranda and a southwest-facing balcony as well, the property offers several inviting outdoor spaces. Whether you enjoy dining outside, reading a book in the sunshine or spending time with friends, there are plenty of opportunities to enjoy outdoor living. KEY FEATURES -Freehold property (own land); -Approximately 175 m² of living space; -Approximately 64 m² basement; -Property volume approximately 740 m³; -Energy label A; -Three above-ground floors; -High-quality finishes and a harmonious interior; -Ready to move into and well maintained; -Window frames fitted with double glazing; -High ceilings creating a wonderful sense of space; -Characterful living room with an impressive fireplace; -Luxurious bathroom featuring Villeroy & Boch finishes; -Two spacious bedrooms and a full-width attic offering numerous possibilities; -Southwest-facing garden; -Spacious balcony and lovely southwest-facing veranda; -Heated, dry basement with generous storage space; -Heating and hot water supplied by a central heating combi boiler; -Extensive bespoke detailing and handcrafted woodwork; -Completion date to be agreed; A home full of character, space and possibilities. Step inside, discover its unique atmosphere and let yourself be surprised by everything this property has to offer. We look forward to welcoming you for a viewing! Interested in this property? We recommend appointing your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and unnecessary concerns throughout the buying process. We welcome all purchasing agents representing their clients. If you would like recommendations for reputable purchasing agents in Rotterdam, please feel free to contact us. Third place in the Best Real Estate Agent in the Netherlands awards (2026). Disclaimer Although every effort has been made to ensure the accuracy of the information provided, we cannot accept responsibility or liability for any errors, inaccuracies or omissions. The measurement guidelines are based on the Dutch NEN 2580 standard. These guidelines are intended to provide a more consistent method of measuring and indicating usable floor area. However, differences in measurement results cannot be entirely excluded due to variations in interpretation, rounding or limitations encountered during the measurement process. No rights may be derived from this property listing.