Gerardus van Sillevoldtstraat 103065 LG Rotterdam's-Gravenland

Algemene informatie Deze ruime twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen in een fijne buurt. Gelegen in een kindvriendelijke wijk ‘s-Gravenland, met twee parkeerplaatsen, een eigen oplaadpaal voor uw elektrische auto en zonnepanelen. Geniet van de grote, zonnige tuin op het zuidwesten, ideaal om optimaal te kunnen genieten van de avondzon. ’s-Gravenland is één van de populaire wijken van Rotterdam. Het groene, waterrijke karakter maakt het een rustige en zeer kindvriendelijke omgeving, waar u kunt genieten van ruimte en ook van de natuur. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum ‘Mia van IJperenplein’, met onder andere een Albert Heijn, Bruna, Hema en speciaalzaken zoals een bakker, slager, visboer en bloemist, voor verse producten van hoge kwaliteit. Voor een gezellige avond uit kunt u terecht bij restaurant Jofel, waar u heerlijk buiten op het terras kunt zitten of binnen in het gezellige restaurant kunt genieten van heerlijke gerechten. Bovendien is het Kralingse Bos op fietsafstand gelegen, waar u kunt genieten van diverse speeltuinen, een kinderboerderij en gezellige restaurants. Daarnaast zijn er diverse basisscholen op fietsafstand, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Het metro- en busstation Capelse Brug is slechts vijf minuten lopen, en biedt een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam, het winkelcentrum Alexandrium en de Koperwiek. Daarnaast maakt de ligging nabij de A20 en A16 het voor u gemakkelijk om snel naar andere delen van Nederland te reizen, ideaal voor zowel werk als vrije tijd. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, met toilet (met fonteintje) en een praktische berging. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken, waaronder de zeer ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, zodat u nooit meer koude voeten heeft, en heeft een prachtige eiken parketvloer, die bijdraagt aan een warme en sfeervolle uitstraling. De ruimte biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, een thuiswerkplek en een grote eettafel voor gezellige momenten met vrienden en familie. Het uitzicht over de groene, zonnige tuin zorgt voor heerlijke rust en biedt veel beschutting in de zomermaanden. De woning is daarnaast voorzien van handige technologieën, zoals de Eufy video deurbel en een Honeywell muurthermostaat. De semi-open keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur met onder andere een Siemens koel-vriescombinatie, oven-magnetron combinatie, keukenradio, gaskookplaat met afzuigkap, en een Miele stoomoven, vaatwasser voor optimaal gemak. Deze woning biedt niet alleen binnen comfort, maar ook een schitterende buitenruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras en de rest van de tuin via de schuifdeur, waardoor u moeiteloos van binnen naar buiten kunt lopen. De tuin is onder architectuur aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor u kunt genieten van de zon gedurende de dag. Het groene geheel biedt veel privacy en heeft een praktische berging. Een bijzonder kenmerk is het gezellige zitje aan het water, waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een master bedroom met en-suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche. Daarnaast is er een aparte badkamer met inloopdouche en een separaat toilet met Geberit douche-wc voor extra gemak. De master bedroom is uitgerust met een airco, zodat u altijd kunt genieten van een aangename temperatuur. Tweede verdieping: De ruime zolderverdieping heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Deze verdieping biedt ruimte voor een slaapkamer met daarnaast een aparte ruimte, ideaal voor een wasruimte. De zolder is bovendien voorzien van screens voor extra zonwering. Maten en afmetingen - Woonkamer: ca. 5,98 m x 6,20 m - Tuin/werkkamer: ca. 6,70 x 2,73 m - Keuken: ca. 3,29 m x 3,55 m - Berging: ca. 2,67 m x 2,73 - Slaapkamer 1: master bedroom met badkamer en-suite ca. 3,95 m x 3,79 m en ca. 1,95 m x 2,79 m - Slaapkamer 2: ca. 3,30 m x 3,54 m - Slaapkamer 3: ca. 3,95 m x 2,32 m - Badkamer: ca. 0,84 m x 2,32 m - Slaapkamer 4: ca. 4,13 m x 3,78 m - Wasruimte: ca. 4,13 m x 2,43 m - Berging buiten: ca. 4,89 m x 2,43 m Overig - Bouwjaar 1993 - Gebruiksoppervlakte ca. 164 m2 - Vloerverwarming begane grond - Energielabel A - Verwarming cv-ketel - Twee parkeerplaatsen met laadpaal - 12 zonnepanelen - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom - Oplevering kan per direct plaatsvinden De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Driever Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.