Gordelpad 93036 AD RotterdamOude Noorden

In het noorden van Rotterdam ligt deze ruime en zeer brede woonark met vrij uitzicht over het Noorderkanaal. De woonark van ruim 120 m2 heeft door de vele ramen veel contact met buiten. De afgelopen jaren is de woonark flink verduurzaamd met als resultaat een energielabel van A++. De woonark met de 2 bijgebouwen heeft veel groen om zich heen, maar heeft ook een perfecte ontsluiting naar de A20 en de rivier De Rotte met een bijboot. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze duurzame woonark? Kom dan zeker eens op de Avanti III in Rotterdam kijken. Omgeving De woonark ligt in een groene omgeving in het noorden van Rotterdam. Als 3e woonark heb je vrij uitzicht op de brug en kruising van het Noorderkanaal en De Rotte. Met een bijboot heb je hierdoor een prachtige vaarverbinding naar De Rotte, de Bergse Voorplas en de Kralingse plas. Ook maakt de plaatselijke roeivereniging graag gebruik van het Noorderkanaal om te ontspannen. Het centrum en het Centraal Station van Rotterdam zijn perfect met het OV en binnen een kwartier op de fiets te bereiken. Daarnaast ligt de woonboot op 5 minuten lopen van Station Noord (met trein, metro en bus). Met de auto is er een perfecte verbinding met de A20 en parkeren kan gratis onder de carport voor 3 auto’s. Binnenkort is de nieuwe snelweg A16-A13 afgerond wat nog meer rust brengt in de directe omgeving. Indeling Vanuit de ruime entree word je automatisch naar de ruime woonkamer getrokken. Deze ruime woonkamer heeft een gezellige zithoek bij de open haard, een ruime eettafel en een open keuken met bar voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je goed contact met de woonkamer. Door de vele ramen is het erg licht en de erker aan de waterzijde geeft een vrij uitzicht over het Noorderkanaal. Op de omloop is ruimte voor een zitje om heerlijk een boekje te lezen in de ochtend-/avondzon. Vanuit de entree/gang heb je tevens toegang tot het toilet, badkamer, wasruimte en ruime masterbedroom. Er bestaat een mogelijkheid om deze kamer op te delen in 2 slaapkamers. Op de kade is een grote tuin met diverse terrassen en 2 opstallen. De eerste opstal is een bijgebouw met een entree/hal, twee (slaap)kamers, douche, toilet en wastafel. Het bijgebouw heeft een eigen gas cv ketel (Atag, 2023). Voor het bijgebouw bevindt zich een ruime serre. De tweede opstal is een schuur met daarnaast een overige ruimte. Deze opstallen zijn voor verschillende doeleinden geschikt. Techniek Het betonnen casco is in 1994 gebouwd door de Blauwe Wimpel uit Diemen, welke bekend staat als één van de beste arkenbouwers van Nederland. De opbouw is uitgevoerd in houtskelet met een zadeldak van pannen uitstraling. De buitenwanden zijn van kunststof en de kozijnen van gedeeltelijk kunststof en aluminium. Op het gebied van techniek heeft de huidige eigenaar flink geïnvesteerd in de rioolpomp (2018), 15 zonnepanelen (2018), gas cv ketel (2022) en een warmtepomp (2023). Hierdoor heeft de woonark een energielabel van A++ gekregen. Enkele kenmerken van de waterwoning: • Watervilla gebouwd in 1994 door De Blauwe Wimpel uit Diemen • Afmetingen van het casco zijn 21,5 x 6,45 meter • Ruim woonoppervlakte van 120 m2 • Keuken voorzien van een inductie kookplaat (2020), vaatwasser (2024), oven, Amerikaanse koelkast en een ruim aanrecht met spoelbak en een bar bij de woonkamer • Voor het warm water in de keuken wordt gebruikt gemaakt van een close in boiler (Itho Daalderop, 15 liter, 2023) • Badkamer is voorzien van een hoekbad, dubbele douchecabine en een dubbele wastafel • Atag gas combi ketel • Remeha Mercuria Ace 6.0 kW warmtepomp aangesloten op de Remeha ketel (hybride systeem) • 15 zonnepanelen op het dak • 1Ruime berging on het casco met circa 1,5 meter hoogte • KSB Mini Compacta U60 rioolpomp uit 2018 • Gezellige open haard in de woonkamer • Grote (afsluitbare) tuin met diverse zitjes van circa 180 m2 • 2 opstallen samen circa 70 m2 • Terras aan de waterkant • Grote carport voor 3 auto’s • Energielabel A++ De duurzame woonark Avanti III in Rotterdam biedt veel woongenot in het groen met een perfecte bereikbaarheid naar de ring van Rotterdam. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ruime woonark? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Over deze watervilla hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging.