Graswinckelstraat 733043 SG RotterdamOverschie

Wonen in een groene, kindvriendelijke wijk met singels en speelplekken, klinkt goed toch? Aan de Graswinckelstraat 73 is het de werkelijkheid. Deze charmante 2/1 kapwoning met garage is nu beschikbaar met een lekkere lichte living, 3 ruime slaapkamers en een grote zonnige tuin. Je auto parkeer je lekker op eigen terrein, makkelijk en comfortabel. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Indeling: Begane grond: Hal/entree met een modern toilet, toegang tot een praktische kelder (ca. 198 x 482 cm.) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Heerlijk lichte en smaakvol afgewerkte living van ca. 36m2 (incl. keuken). Door de vele en grote raampartijen geniet je van een prettige lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin en het voorgelegen openbaar groen. De fraaie massief houten vloerdelen, houtkachel, gladgestuct plafond en de dubbele tuindeuren maken de living tot een aangename plek waar het met je gezin en vrienden heerlijk vertoeven is. De open keuken is centraal gesitueerd en heeft diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, gaskookplaat, oven met magnetronfunctie, koelkast en een vriezer. 1e Verdieping: Overloop met een ruim 2e toilet en met toegang tot het balkon. De trendy badkamer heeft een designwastafel en een comfortabele inloopdouche. Twee keurig afgewerkte slaapkamers van resp. ca. (364 x 289 cm.) en (370 x 393 cm.) beide met een vaste kast. 2e Verdieping: Praktische voorzolder met de wasmachine en drogeropstelling. Fraai afgewerkte masterbedroom met airconditioning (2024) en een grote kunststof dakkapel. Diversen: - Deze fraaie woning beschikt over 8 zonnepanelen (2022) en een vrijstaande stenen garage welke thans in gebruik is als een lounge ruimte, maar op eenvoudige manier weer in gebruik kan worden genomen als garage; - HR combiketel (2020); - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen; - Buitenzijde is in 2024 vakkundig geschilderd; - In 2025 is er isolatie onder de vloer aangebracht; - Oplevering: in overleg. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.