Groenezoom 1693075 GC RotterdamVreewijk

Karakter, ruimte én kans om volledig naar eigen wens te moderniseren! In het geliefde en karakteristieke Tuindorp Vreewijk staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit circa 1920. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te vernieuwen. De indeling is goed: een lichte brede woonkamer met zicht op de grote voortuin, twee ruime slaapkamers, een flinke bergzolder en een heerlijke achtertuin mét achterom. De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om modernisatie. Juist daarom is dit het ideale huis voor de koper met visie: denk aan verduurzaming, een moderne keuken, een uitgebouwde leefruimte of een droomzolder… hier kun je jouw eigen woonwensen werkelijkheid maken. De ligging is absoluut perfect. In de directe omgeving vind je winkels (o.a. de Bijerlandselaan en Zuidplein), scholen, openbaar vervoer, Ahoy Rotterdam, het Maasstad Ziekenhuis en diverse groenvoorzieningen. Rustig wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik! Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en trap naar de verdieping. De lichte woonkamer (in de breedte gebouwd) beschikt over een mooie licht inval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Klein halletje met douche en toilet en deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers van goed formaat. Bergruimte met wastafel en cv op stelling. Via de vlizo is de bergzolder bereikbaar. Veel opslag mogelijkheden. Bergzolder Bereikbaar via vlozotrap, ruime bergmogelijkheden. Bijzonderheden Gelegen op eigen grond, nog kadastraal uit te meten, circa 186m2 Bouwjaar circa 1920 Verwarming en warm water via CV-ketel Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas Energielabel E Overdracht via projectnotaris Govers Spil Notarissen Oplevering in overleg, kan desgewenst snel Geen vragenlijsten beschikbaar Diverse aanvullende voorwaarden van toepassing, waaronder: - Zelfbewoningsplicht - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule - Asbestclausule - Geen garantie op apparatuur - Tuinonderhoudsverplichting - Verplichting tot upgrade energielabel naar C - aanwijzing stads- of dorpsgezicht Let op: een gedeelte van de achtertuin dat momenteel bij de woning in gebruik is, maakt kadastraal geen onderdeel uit van het perceel waarop de woning is gelegen, maar behoort toe aan het naastgelegen perceel. De juiste kadastrale aanduiding en begrenzing zijn opgenomen in het verkoopdossier. Koper dient er rekening mee te houden dat het betreffende gedeelte van de tuin geen onderdeel uitmaakt van het verkochte en derhalve niet bij de woning in gebruik kan blijven. Dit gedeelte dient bij de eigendomsoverdracht als onderdeel van het naastgelegen perceel te worden beschouwd en zal aan het gebruik van de betreffende buren toekomen. Ben jij klaar om van Groenezoom 169 jouw droomhuis te maken? Neem contact op voor een bezichtiging – we laten deze bijzondere woning graag aan je zien! Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.