Grote Visserijstraat 63-A3026 CC RotterdamTussendijken

GROTE VISSERIJSTRAAT 63 (GEHELE PAND) | DELFSHAVEN | WOON-WINKELPAND MET CA 197 M2| MET HEEL VEEL MOGELIJKHEDEN | OP TE KNAPPEN NAAR EIGEN INZICHT Het woon- winkelpand ligt in het sfeervolle Delfshaven, heeft een oppervlak van ca 197 m2, met op de begane grond een winkelruimte, en op de verdiepingen veel woonruimte en mogelijkheden om er een heerlijke gezinswoning van te maken. De woning biedt volop mogelijkheden en kansen qua indeling. Denk hierbij aan het realiseren van een luxe woonkeuken met kookeiland, een werkkamer aan huis of een extra slaapkamer. Gelegen in de wijk Tussendijken. Een sociale en opgeknapte wijk op loopafstand van historisch Delfshaven, en slechts enkele minuten op de fiets naar het centrum van Rotterdam. De diverse herontwikkelingen hebben jong & oud weer samengebracht in een kindvriendelijke wijk met op loopafstand o.a. "Het Kasteel" van Sparta en diverse leuke winkels en restaurants. Het pand is optimaal gesitueerd ten opzichte van scholen, kinderdagopvang, diverse openbaar vervoersverbindingen en diverse uitvalswegen. Nieuwsgierig? Plan dan snel een afspraak bij ons op kantoor. Onze makelaars vertellen u graag meer over dit leuke woon- winkelpand. Indeling: Entree winkel, riante winkelruimte met pantry, toilet en douche, airco en toegang tot het tuintje, tevens beschikt deze ruimte over een kelder; Via een tussendeur kun je met de trap naar de bovengelegen woning op de eerste etage, via de overloop met toilet komt u in de woon-eetkamer met laminaatvloer, een open keuken met 5-pits kookplaat, houten werkblad, afzuigkap en openslaande deuren naar het balkon alsmede een enkelvoudige deur naar het balkon. Het woongedeelte heeft ook een eigen opgang met aparte voordeur. 2e etage, overloop met vaste kast, riante open slaapkamer met badkamer ensuite voorzien van douche, 3e toilet, vaste wastafel, wasmachine aansluiting en ligbad, en deur naar 2e balkon; 3e etage (zolderetage), overloop, pantry, slaapkamer met eenvoudige 4e toilet-/douchevoorziening en opstelplaats cv-combi. Aanvullende: - Eigen grond - Voorzijde volledig voorzien van dubbele beglazing - CV-combi aanwezig - Winkelvloer van beton - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing - Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis! Disclaimer: De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.