H.A. Maaskantstraat 843071 MJ RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k. FAMILIEHUIS! Deze waanzinnige 4-laagse eengezinswoning, gelegen in de geliefde wijk ‘Stadstuinen’, is er niet zomaar één. De unieke indeling, een oppervlakte van circa 146 m², 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een zonnige daktuin, 7 zonnepanelen, een energielabel A én een eigen parkeerplaats zorgen voor een hoop én een hoog wooncomfort. Dé ideale familiewoning op de Kop van Zuid! Een warm welkom! Startend in de eerste slaapkamer gelegen op de begane grond. De ruimte heeft een fijn oppervlakte ± 17 m² en kan naast een slaapruimte ook goed functioneren voor andere doeleinden. Werk je veel vanuit huis? Dan is dit een ideale plek vanwege het grote oppervlakte en de fijne lichtinval vanwege de grote raampartijen aan voorzijde van de woning. De parkeerplaats betreed je direct vanuit de achterkant van de woning. Zo behoort het zoeken van een parkeerplaats én het kilometers lopen met zware (boodschappen)tassen tot verleden tijd. Hier kunnen tevens de fietsen geplaatst worden en vind je huisafvalcontainers. De eerste verdieping is het leefgedeelte van de woning. Je wordt hier direct verrast door de zeeën aan licht. Het voelt hierdoor lekker ruimtelijk aan. Warmte en eenheid worden in deze ruimte perfect gecombineerd. De nette keuken aan voorzijde en de sfeervolle living aan achterzijde worden gescheiden door het kleine, speelse trappetje in het midden van de kamer. Vanuit de zithoek stap je de zonnige daktuin op, welke een oppervlakte heeft van maar liefst ± 67 m². En dat in Rotterdam! De tweede verdieping is de slaapetage. Hier zijn twee ruime slaapkamers gelegen, beiden van fijn formaat. Één slaapkamer is voorzien van een nette inbouwkast met een hoop opbergruimte. Aan sfeer hier ook geen gebrek. De inbouwspotjes zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De nette badkamer is volledig betegeld en heeft dezelfde uitstraling als de toiletruimte. De laatste trap op, waarbij het trapgat wordt belicht door de ronde lichtkoepel. Weer zo’n leuk element in de woning! Op de derde verdieping is nog een slaapkamer gelegen. Op zoek naar vijf slaapkamers? Dat kan! Door het plaatsen van een tussenwand realiseer je hier nog een extra ruimte. Ben jij opzoek naar een waanzinnige familiewoning op een fijn plekje op de Kop van Zuid? Wacht dan niet langer en bel naar ons om een afspraak in te plannen! Persoonlijke noot verkoper: De afgelopen 8 jaar hebben we met veel plezier in dit huis gewoond met onze twee kinderen. De locatie sprak ons vooral aan. We waren op zoek naar een ruim huis, niet te ver van het centrum, goede voorzieningen en horeca in de buurt, maar wel met een fijne, ruime buitenruimte. Dat is zeker gelukt: al vanaf het vroege voorjaar zitten we veel buiten. Doordat hier weinig wind is, is het al snel heel behaaglijk. Het is een prettige buurt met leuke mensen en ook voor kinderen is er altijd wat te doen met vriendjes. Het feit dat we nu gaan verhuizen is werk gerelateerd. Een nieuw hoofdstuk voor ons, en hopelijk ook een mooi, nieuw begin voor de toekomstige bewoners. Indeling: Begane grond: entree ± 10 m², toiletruimte, trapkast en inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting Slaapkamer I: ± 17 m² Parkeerplaats: ± 11 m² 1e verdieping Woonkamer: ± 21 m² met aansluitend daktuin ± 67 m² Woonkeuken: ± 23 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en veel kastruimte 2e verdieping overloop en toiletruimte Slaapkamer II: ± 16 m² Slaapkamer III: ± 13 m² Badkamer: ± 6 m², voorzien van ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel met twee kranen inclusief meubel 3e verdieping Slaapkamer IV: ± 18 m² Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ± 146 m² Inhoud: ± 498 m³ Erfpacht afgekocht tot 14 september 2049 VvE bijdrage woning 2024: ± € 94,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2024: ± € 15,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Energielabel: A 7 zonnepanelen Parkeerplaats: ± 11 m² ,vraagprijs € 25.000,- k.k Oplevering: in overleg, indicatie eind mei/juni 2025 Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Vlakbij heb je de tram en metro, waarmee je snel in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich ook op korte loopafstand. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark tot aan het Eiland van Brienenoord. Hier wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Kortom, de Kop van Zuid bruist van leven en variëteit, een plek waar architectuur een verhaal van diversiteit en innovatie verteld. Openbaar vervoer voorzieningen: Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte afstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Rijnhaven/Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen vijf minuten fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen. Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.