Haagoord 183079 MC RotterdamGroot IJsselmonde

Wonen met een wow-factor, direct aan de rand van Rotterdam! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare eengezinswoning op een kindvriendelijke locatie aan het einde van een rustige straat? Dan is dit je kans! Deze goed onderhouden woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijke achtertuin met directe toegang tot een gezamenlijke binnentuin – een droomplek voor kinderen én ouders. Interesse? Bel snel 085-0044277 voor een bezichtiging! Gelegen in het rustige, groene deel van Rotterdam-Zuid, aan de rand van de wijk Groot IJsselmonde, kijk je uit over het sfeervolle Zevenbergsedijkje. Toch ben je zo op de A15 of A29, en ook bus en tram zijn op loopafstand bereikbaar. Winkels, scholen en kinderdagverblijven zijn allemaal op korte afstand te vinden – ideaal voor jonge gezinnen. Begane grond Via de nette voortuin betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een moderne visgraat PVC vloer en gave wandpanelen – comfortabel én sfeervol. Aan de achterzijde stap je via een deur zó de tuin in. De gezellige eethoek ligt centraal tussen woonkamer en keuken. De luxe hoekkeuken (geheel vernieuwd in 2017) is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met een chique donker natuurstenen werkblad. Uiteraard compleet uitgerust met o.a. een Boretti oven met 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel- en vriescombinatie, magnetron en vaatwasser (2024). Dankzij de close-in boiler heb je direct warm water! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging met elektra. Via de achterpoort heb je direct toegang tot een ruime, kindvriendelijke binnentuin met gras, speeltoestellen en een gezamenlijke picknickplek. Ideaal voor gezinnen die houden van buitenleven! Eerste verdieping Op deze verdieping vind je via de speelse overloop twee luxe bemeten slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De kamer aan de achterzijde is zeer riant in afmeting en kan eventueel eenvoudig worden aangepast naar twee slaapkamers. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De moderne, lichte badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte wandtegels en antraciet vloertegels. De ruimte is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkasten en een zwevend toilet. De hele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een doorgelegde, stijlvolle laminaatvloer. Tweede verdieping De riante zolderverdieping is vergroot met een maar liefst 9 meter lange dakkapel, wat deze verdieping bijzonder ruim en licht maakt. Via de overloop kom je bij een derde, ruime slaapkamer, voorzien van inbouwverlichting en airconditioning. Aan de voorzijde is een praktische wasruimte gecreëerd, met aansluitingen voor wasmachine en droger, plus extra bergruimte. Hier kan prima een slaapkamer gecreëerd worden. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met laminaat en inbouwverlichting. Bijzonderheden - Erfpacht volledig afgekocht tot en met 2 november 2079, looptijd idem; - Bouwjaar 1981; - EPA-Label C; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 129 m²; - Perceeloppervlakte: ca. 140 m²; - Volledig voorzien van dubbel glas en deels houten en deels kunststof kozijnen; - 2e en 3e verdieping volledig voorzien van elektrische rolluiken; - Gevels voor- en achterzijde recent gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Asbest dak schuur verwijderd en nieuw dak met dakpannen geplaatst; - Bijdrage VvE voor de binnentuin bedraagt € 37,85 per kwartaal - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.