Haakdistel 233068 ND RotterdamOmmoord

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met volop mogelijkheden in de groene wijk Ommoord? Kom dan kijken bij deze royale 6-kamerwoning! Deze voormalige drive-inwoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 140 m², verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vind je een ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde en een royale werk-/tuinkamer aan de achterzijde. De eerste verdieping biedt een fijne woonkamer en een opvallend ruime keuken. Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor inwonende ouders of kinderen die langer thuis wonen, maar wel behoefte hebben aan extra privacy. Direct zichtbaar is dat de woning altijd met zorg is onderhouden. Zo is de begane grond voorzien van houten kozijnen en beschikken de verdiepingen over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Uiteraard zal een toekomstige bewoner mogelijk enkele zaken naar eigen smaak willen aanpassen, maar de basis is absoluut aanwezig, daarnaast beschikt de woning nu al over energielabel B. Je bent van harte welkom. Wij laten deze woning graag aan je zien. Indeling: Begane grond: Entree via de ruime hal met de meterkast, een praktische bergkast, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 Deze kamer betreft de voormalige garage en is een ruime multifunctionele ruimte. Indien gewenst is deze op eenvoudige wijze weer in gebruik te nemen als garage. Werkkamer / Tuinkamer Fijne, lichte kamer met kitchenette, een grote raampartij, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een loopdeur naar de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor, werkkamer of praktijkruimte. Toiletruimte Netjes ingericht met een duobloktoilet en een fonteintje. 1e verdieping: Woonkamer Ruime woonkamer met een kamerbrede raampartij, waardoor er sprake is van een uitstekende lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtergelegen keuken en de trap naar de tweede verdieping. Keuken Ook de keuken beschikt over een kamerbrede raampartij en daarnaast over een fraaie schuifpui met toegang tot het balkon. De praktische L-vormige keukenopstelling biedt volop kastruimte, lades en diverse inbouwapparatuur. Extra bijzonder is de stijlvolle Boretti met inductiekookplaat en dubbele oven. Daarnaast beschikt de keuken over een breed zonnescherm. 2e verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van de opstelling van de Cv-ketel en toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kastenwand en airconditioning. Slaapkamer 2 Gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde. Badkamer Centraal op deze verdieping bevindt zich de keurig onderhouden badkamer. Ingericht met een douche, een wandcloset, een bidet en een wastafelmeubel. Tuin De voortuin is ingericht als oprit, volledig bestraat en biedt ruimte aan meerdere auto's. De achtertuin is gelegen op het westen en eveneens volledig bestraat. Daarnaast beschikt de tuin over een afsluitbare achterom en een houten tuinhuis. Omgeving De ligging is uitstekend! Op loopafstand bevindt zich het gezellige winkelcentrum Binnenhof voor alle dagelijkse boodschappen. De woning is goed bereikbaar, zowel met de auto via de A20 en A16 als met het openbaar vervoer via metrostation Binnenhof. Daarnaast liggen recreatiegebieden de Rottemeren en de Zevenhuizerplas op korte afstand. Ook winkelcentrum Alexandrium, inclusief NS-station Rotterdam Alexander, is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar en op loopafstand een gezellig park. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1972; - 141m2 eigen grond; - Airco geplaatst in juli 2025; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Kruipruimte isolatie; - Oplevering in overleg. Onderstaande clausules zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.” “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.