Harddraverstraat 63033 XK RotterdamProvenierswijk

Royaal en veelzijdig tussenherenhuis met vier woonlagen en tuin, ideaal voor wonen, werken of (drie)dubbele bewoning De Provenierswijk is een van de meest karakteristieke en sfeervolle stukken van Rotterdam-Noord. Een wijk waar statige singels, rustige straatjes en historische panden moeiteloos samengaan met het levendige stadsgevoel dat Rotterdam zo bijzonder maakt. Hier vind je kleine buurtwinkels, gezellige koffiezaken en een warme, hechte gemeenschap, allemaal op een paar minuten lopen van het Centraal Station en het bruisende centrum. Het Vroesenpark en het Roel Langerakpark met veel recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Deze unieke mix van rust, charme en stadsdynamiek maakt de Provenierswijk al jarenlang een van de meest geliefde buurten van de stad. Gelegen in deze geliefde Provenierswijk presenteren wij dit bijzonder ruime tussenherenhuis, verdeeld over maar liefst vier woonlagen en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het pand bestaat uit een dubbel beneden- en dubbel bovenhuis met eigen voordeuren. Het souterrain en de begane grond zijn volledig ingedeeld en afgewerkt en beschikken beiden over een eigen entree. Het bovenhuis betreft een geheel zelfstandige woning met eigen entree en een beneden- en bovenverdieping. De woonverdieping van het bovenhuis bevindt zich in verbouwingsklare staat, elektra is vernieuwd, keuken en badkameraansluitingen en afvoeren liggen klaar. Hierdoor kunt u deze verdieping volledig naar eigen smaak en woonwensen afwerken en indelen. Kortom: dit is een uniek object; het pand biedt vele mogelijkheden, bijvoorbeeld (drie)dubbele bewoning, kantoor aan huis, een comfortabele guest area/mancave, etc. Ook biedt dit pand de mogelijkheid tot splitsing naar twee zelfstandige woningen. Oorspronkelijk was deze woning opgesplitst in een dubbele benedenwoning en een dubbele bovenwoning. Dit is weer eenvoudig te realiseren. Indeling Souterrain Het voorste gedeelte van het souterrain heeft een eigen entree vanaf de straatkant aan de voorzijde. Dit gedeelte is verrassend ruim en praktisch ingedeeld en volledig geïsoleerd. Indeling als volgt: woon-/slaapgedeelte, compleet ingerichte open keuken in hoekopstelling met bar, douchecabine, wastafelmeubel, separaat toilet, wasmachineaansluiting, bergkasten. Het geheel is voorzien van een eigen CV-ketel en eigen nutsverbruikmeters. Daarnaast geeft de keuken toegang tot een extra opslagruimte. Begane grond – beletage (benedenwoning) Via de entree bereikt u de vestibule en de gang, met toegang tot diverse vertrekken en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer, die middels openslaande deuren in verbinding staat met de lichte woonkamer. De ruime woonkamer van ca. 3 meter hoog, biedt toegang tot de keuken, welke is voorzien van een baropstelling en een eigentijds keukenblok met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt over een fraai ornamentenplafond. D.m.v. een trap bereikt u het achterste gedeelte van het souterrain met hierin een complete badkamer, uitgerust met toilet, douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer bereikt u de royale slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar de fraai afgewerkte, grotendeels betegelde achtertuin. Eerste verdieping – (bovenwoning) Deze verdieping is bereikbaar via een eigen entree en trapopgang. De woonverdieping is geheel verbouwingsklaar en kan volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. Indeling: badkamerruimte met nieuw toilet plus nieuwe aansluitingen/afvoeren voor douche, bad, wasmachine/droger en cv. Deze ruimte biedt toegang tot het balkon. Ook het elektra installatiewerk is grotendeels al vernieuwd. In de ruime woonkamer van 11 meter lang zijn de keuken- en kookeilandaansluitingen al aangebracht. De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een overloop met toegang tot het dak en twee goed bemeten slaapkamers. Deze verdieping is geheel ingericht en gebruiksklaar. Tuin De tuin op het zuiden biedt veel rust en privacy midden in de stad en is ideaal voor ontspanning en vermaak. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 203 m2; • Bouwjaar: 1902; • Energielabel C; • Dubbel glas; • Kunststof en houten kozijnen; • (drie)dubbele bewoning mogelijk; • Mogelijkheid tot splitsen; • Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; • Gelegen op eigen grond; • In de koopovereenkomst zullen een as is where is-, fundering- en een niet-feitelijke-bewoningsclausule worden opgenomen; • Oplevering: in overleg. Biedlogboek Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in. Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.