Haringvliet 683011 TG RotterdamStadsdriehoek

Modern wonen in de stad, mét ultieme vrijheid. Dit goed onderhouden, recent gerenoveerde woonschip van 95 m² is instapklaar en vol daglicht. Inclusief vaste ligplaats in de Rotterdamse Erfgoedhavens. Goed bereikbaar met OV en met overdraagbare parkeervergunning. Het is een varend woonschip en de techniek is in goede staat . Dankzij de erfgoedstatus kun je tijdelijk wonen in o.a. Amsterdam, Leiden, Gouda of Utrecht. Hypotheek mogelijk. Geen overdrachtsbelasting en geen OZB- belasting. Indeling Via een eikenhouten trap betreed je de ruime woonkamer met open keuken. Het is een bijzonder lichte ruimte door de grote dakramen. De verwarming is een pelletkachel op biomassa, met ondersteuning van vloerverwarming. Dit zorgt in de winterdagen voor heerlijke warmte. Naast de keuken bevindt zich een toilet. Onder het mastdek vind je de technische ruimte en de bijkeuken. Verder naar voren in het schip ligt de ruime slaapkamer met inbouwkledingkasten en ensuite badkamer. De badkamer heeft een bijzonder ruime inloopdouche en dubbele natuurstenen wasbakken. Het is ruim opgezet en uitgevoer met luxueuze materialen, zoals hardhout en natuursteen. Deze slaapkamer is ook vanaf het voordek bereikbaar. In het vooronder bevindt zich nog een ruime berging, te bereiken vanaf het voordek. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime machinekamer en de tweede slaapkamer. Deze kamer wordt nu als kantoor gebruikt en heeft veel bergruimte. Ook hier is een eigen uitgang en directe toegang tot het ruime achterdek. Op het hele dek is ruimte voor ontspanning en op het midden- en achterdek is een ingericht terras. Door de goede isolatie van het schip kun je je altijd terugtrekken uit de stadsdrukte. Vaste ligplaats Rotterdam Het woonschip heeft een ligplaats bij Stichting Erfgoedhavens Rotterdam, tussen ruim 100 historische schepen. Onderhoud kan dichtbij, bij scheepswerf Koningspoort. In overleg met de havenmeester zijn meerdere locaties binnen de erfgoedhavens mogelijk. Liggeld: ca. €1.900 per jaar, inclusief servicekosten en milieu- en afvalstoffenheffing. Woonmogelijkheden via het Schepencarrousel of in een museumhaven En wil je tijdelijk ergens anders wonen? Het woonschip is vaarklaar en een graag geziene gast in havens door het hele land. De huidige eigenaren maken hier regelmatig gebruik van. Ook jij kunt dus letterlijk met je huis op pad via het Schepencarrousel of in een museumhaven. Dit zijn vaak bijzondere en centrale locaties in historische stadcentra, zoals naast het Nemo in Amsterdam. Techniek Het woonschip is volledig gerenoveerd naar de moderne standaard op het gebied van isolatie, techniek en installaties. De hoofdverwarming is een 6kW pelletkachel. Dit is een CO2-neutrale en zeer economische manier van verwarmen. Naast het dak en de wanden is ook de vloer goed geïsoleerd, en er is elektrische vloerverwarming. Mechanische ventilatie zorgt voor een gezond binnenklimaat. De dakramen zijn voorzien van HR++-dubbelglas met gelaagd en gehard glas voor extra veiligheid. De technische installaties (elektriciteit & water) zijn helemaal voorbereid op een off-grid leven, zonnepanelen zou dit geheel compleet maken. De romp is in zeer goede staat voor een schip van deze leeftijd. Het onderwaterschip kreeg in 2023 groot onderhoud op de werf en is voorzien van beschermende verf en antifouling. Het schip is recent constructief gekeurd (CVO/CBB) door een externe keurmaatschappij. Dit rapport is geldig tot 2031. Daarnaast is in 2018 de binnenzijde van het vlak volledig geconserveerd. Ook boven water is de staat van onderhoud van het schip goed. Technische kenmerken: - Totale afmetingen: 24,55 x 5,10 meter - Diepgang: ongeveer 1 meter - Laatste keuring: 23 april 2024 (CBB/CVO geldig tot 2031) - Interieur: volledig vernieuwd in 2018, met goede isolatie en HR++-beglazing - Keuken: vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer - Verwarming: pelletkachel (biomassa) en elektrische vloerverwarming - Ventilatie: mechanisch ventilatiesysteem - Watervoorziening: 4.000 liter tank met pomp en 65L elektrische boiler - Riolering: professionele installatie van Homa - Elektrische installatie: 11 kWh accu, 50A acculader en 4000W omvormer - Motor: Deutz hoofdmotor van ca. 120 pk - Dieseltank: 250 liter - Generator: Lister 380V - Lieren: elektrische mast- en ankerlier Financieel: - Scheepshypotheek mogelijk bij o.a. Robbe - Geen overdrachtsbelasting (circa 8%) - Geen OZB-belasting (jaarlijks circa 0,3%) - Jaarlijks liggeld Erfgoedhavens Rotterdam: €1.900 - Gemiddelde jaarlijkse verwarmingskosten: €350 Samenvatting belangrijke kenmerken Instapklaar woonschip van 105 m² met vaste ligplaats in de Rotterdamse Erfgoedhavens. Recent gerenoveerd met moderne keuken, luxe badkamer en HR++-isolatie. Ruime woonkamer met veel licht, twee slaapkamers en groot terras op het dek. Voorzien van pelletkachel, vloerverwarming en volledig voorbereid op off-grid wonen. Deutz hoofdmotor (120 pk), generator en recente keuring geldig tot 2031. Geen overdrachtsbelasting of OZB, lage stookkosten en gunstig liggeld. Historisch karakter gecombineerd met modern comfort én ultieme vrijheid. Ouderdom clausule is van toepassing. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.