Heemraadssingel 1053022 CB RotterdamNieuwe Westen

Groots wonen aan een van de mooiste singels van Rotterdam. Aan de statige Heemraadssingel ligt dit indrukwekkende herenhuis met een karakteristieke gevel, hoge raampartijen en een rijke, klassieke uitstraling. De ligging aan het groene singelplantsoen, met volwassen bomen en vrij uitzicht, geeft het geheel een bijzonder aangenaam en representatief karakter. Hier woon je groots, met de stad aan je voeten en het groen letterlijk voor de deur. Dit royale pand, voorheen in gebruik als kantoor en inmiddels bestemd voor wonen, biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlak van circa 428 m², verdeeld over meerdere verdiepingen, is dit een object dat zich uitstekend leent voor een riant familiehuis, een combinatie van wonen en werken of een herontwikkeling naar meerdere woonunits, uiteraard binnen de geldende regelgeving. Het pand beschikt over een energielabel A, passend bij de hedendaagse eisen van comfort en energiezuinigheid. Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree op, uitgevoerd met marmeren lambrisering en een fraaie hoogte, die naadloos overgaat in het statige trappenhuis. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, hoge plafonds en karaktervolle details zijn op diverse plekken behouden gebleven en geven het pand een unieke sfeer. De huidige indeling met ruime kamers en grote raampartijen zorgt voor veel lichtinval en een prettige ruimtelijkheid. De achterzijde verrast met een uitzonderlijk diepe, groene tuin die zelden wordt aangetroffen bij dit type stadswoning. Een beschutte en stijlvolle buitenruimte met een volwassen beplanting en volop mogelijkheden voor terrassen en verblijf. In combinatie met de royale buitenruimtes op de verdiepingen ontstaat hier een bijzonder compleet en verfijnd buitenleven, midden in de stad. De eigen parkeergelegenheid op het terrein aan de voorzijde maakt het geheel extra comfortabel en praktisch, een zeldzaamheid op deze locatie. De Heemraadssingel staat bekend om haar statige bebouwing, brede opzet en groene karakter. De ligging is centraal ten opzichte van het centrum van Rotterdam, met winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Een levendige en gewilde omgeving met een klassieke uitstraling. Indeling Souterrain: diverse ruimtes, geschikt voor berging en ondersteunende functies. Begane grond: entree, gang, meerdere ruime kamers met hoge plafonds en veel lichtinval. Eerste verdieping: overloop, royale kamers en toegang tot buitenruimte. Tweede verdieping: meerdere slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Derde verdieping: woonruimte met directe toegang tot een groot dakterras. Bijzonderheden * Voormalig kantoorpand, thans met woonfunctie * Woonoppervlak circa 427,92 m² * Inhoud circa 1.762 m³ * Energielabel A * Diepe, groene tuin * Ruim dakterras met mogelijkheden voor uitbreiding * Eigen parkeergelegenheid op het perceel * Veel authentieke en historische details aanwezig * Zeer geschikt voor herontwikkeling of combinatie wonen/werken * Aanvaarding geheel in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis! Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.