Heemraadssingel 363021 DB RotterdamMiddelland

Wonen aan de Heemraadssingel betekent wonen op één van de mooiste plekken van Rotterdam. Dit statige herenhuis uit circa 1920 combineert karakter, ruimte en luxe met het comfort van nu. In 2024 is het huis volledig gerenoveerd en in 2025 afgerond, waarbij vrijwel alles is aangepakt. Authentieke details, zoals de glas in lood ramen, de ornamenten plafonds en de klassieke deurposten zijn behouden gebleven, terwijl het afwerkingsniveau volledig aansluit op de wensen van vandaag. Met circa 264 m² woonoppervlakte, een fraai aangelegde tuin, royaal dakterras, energielabel A én uitzicht op het groen en water van de singel, is dit een huis dat je zelden tegenkomt. STATIGE ENTREE MET KARAKTER Direct bij binnenkomst voel je de sfeer van dit bijzondere huis. De originele marmeren vloer en wandafwerking in de entree geven direct een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de hal openen de stalen deuren naar de royale leefruimte, waar klassieke details en moderne luxe perfect samenkomen. De hoge plafonds met ornamenten, glas-in-loodramen, marmeren haard en eikenhouten vloer zorgen voor warmte en karakter, terwijl de volledige renovatie ervoor zorgt dat alles tot in detail klopt. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Wat direct opvalt is de originele fraaie marmeren open haard en het ornamenten plafond. Dankzij de plafondhoge glazen achterpui loopt binnen naadloos over in buiten. Het uitzicht op de groene achtertuin geeft rust en privacy midden in de stad. LUXE WOONKEUKEN EN ROYALE BUITENRUIMTE De keuken vormt echt het hart van het huis. Het betonnen kookeiland geeft de ruimte een stoere en moderne uitstraling en uiteraard ontbreekt het hier niet aan comfort. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig en de indeling maakt dit een ideale plek voor lange diners, gezinnen en gezellige avonden met vrienden. Via de grote glazen achterpui stap je direct de fraai aangelegde achtertuin van circa 55 m² in. In de tuin geniet je dankzij de open ligging al vroeg van de zon. De combinatie van groen, privacy en rust maakt dit een heerlijke plek om buiten te leven. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het royale dakterras op de bovenste verdieping. Door de hoge ligging heb je hier vrijwel de gehele dag zon én een fantastisch uitzicht op het groen van de tuinen en skyline van Rotterdam. Een plek waar je in alle rust kunt ontspannen terwijl de stad letterlijk aan je voeten ligt. ROYALE SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMERS Op de eerste verdieping bevindt zich een indrukwekkende master bedroom die vrijwel de gehele verdieping beslaat. De ruimte is slim ingedeeld middels stalen schuifdeuren waardoor een speels en luxe geheel is ontstaan. Ook hier is weer een fraaie open haard met zitgdeelte. De zijkamer is ingericht als inloopkast en aansluitend bevindt zich de stijlvolle badkamer en suite. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee grote slaapkamers en een extra kamer die perfect gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of studeerruimte. Ook de tweede badkamer is volledig vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde luxe stijl met een douche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Deze ruimte is verrassend royaal en multifunctioneel in gebruik. Of je nu een extra slaapkamer, atelier, sportruimte of rustige thuiswerkplek zoekt; hier kan het allemaal. Ook is er een pantry. Vanuit deze verdieping heb je direct toegang tot het fantastische zonnige dakterras waar je de gehele dag in alle privacy kunt genieten van de zon. WONEN AAN ÉÉN VAN DE MOOISTE SINGELS De Heemraadssingel behoort zonder twijfel tot de meest geliefde locaties van Rotterdam. De brede singel met haar karakteristieke bomenrijen, het water en de statige herenhuizen geven de straat een bijna dorpse rust, terwijl het bruisende stadsleven zich op korte afstand bevindt. Het gebied maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Rotterdam, waardoor de authentieke uitstraling van de omgeving behouden blijft. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, koffiebars, speciaalzaken en restaurants. Zowel het centrum van Rotterdam als Middelland, het Museumpark en de Nieuwe Binnenweg liggen op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend met tram, metro en Centraal Station binnen handbereik. Ook zijn er diverse middelbare scholen en kinderopvangcentra in de nabije omgeving. Juist die combinatie van ruimte, karakter, groen en stadsleven maakt wonen aan de Heemraadssingel zo populair. Hier woon je rustig en statig, midden in de dynamiek van Rotterdam. KENMERKEN: - Bouwjaar circa 1920 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 269 m² - Perceeloppervlakte circa 136 m² - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2024, afgerond in 2025 - Royale leefruimte met open keuken - 4 grote slaapkamers en extra slaap-/werk-/hobbykamers - Luxe badkamers met vloerverwarming - Fraai aangelegde achtertuin met alle rust en privacy die men kan wensen - Groot, zonnig dakterras en uitzicht op de skyline van Rotterdam - 8 zonnepanelen aanwezig - Intergas cv-ketel, Hybride Ready - Lage temperatuurverwarming - Dak- buitenmuur- en vloerisolatie toegepast - Kelder aanwezig voor extra bergruimte - Gelegen aan de karakteristieke Heemraadssingel dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”