Hendrik Sweijsstraat 403065 NJ Rotterdam's-Gravenland

GESCHAKELDE WONING | CA. 155 M² WOONOPPERVLAKTE | GARAGE | 2 AUTO’S OP EIGEN TERREIN | VERNIEUWD (2024/2025) | ’S-GRAVENLAND In een gewilde en exclusieve woonwijk ligt deze gemoderniseerde geschakelde woning, op korte afstand van Kralingen en het Kralingse Bos. De woning is in 2024 en 2025 grondig en stijlvol vernieuwd en beschikt over een brede, tuingerichte woonkamer, een riante achtertuin op het westen, maar liefst 5 slaapkamers, 2 heerlijke badkamers en een garage. Gelegen in de populaire wijk ’s-Gravenland geniet je hier van rust en ruimte, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor gezinnen. Locatie: De woning bevindt zich tussen de karakteristieke ’s-Gravenweg en de Ringvaart, aan een rustige laan met aan het einde een groen plantsoen met wandelpaden langs het water. Via een bruggetje zijn het winkel- en gezondheidscentrum van Prinsenland eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vind je onder meer een overdekt winkelcentrum, metrostation Capelsebrug (met directe verbinding naar het centrum van Rotterdam), uitvalswegen (A16 en A20), basisscholen, kinderopvang, Erasmus Universiteit, sportfaciliteiten, een zwembad en diverse restaurants. Indeling: Begane grond: Overdekte entree met elektrische laadpaal en de hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich tevens een modern toilet (recent vernieuwd) en de inpandige garage. De garage is in 2026 voorzien van een elektrische en geïsoleerde garagedeur en praktisch ingedeeld. De ruimte is opgesplitst, waarbij de ene helft wordt gebruikt als bergruimte en de andere helft, afgescheiden door een wand, dienstdoet als garage. De volledig in 2025 vernieuwde keuken aan de voorzijde is modern en compleet uitgevoerd, de keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, twee koel-vriescombinatie en een Quooker heet waterkraan. De keuken staat in open verbinding met de royale woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een grotendeels nieuwe vloer en biedt dankzij de brede opzet en grote schuifpui een prachtig uitzicht op de achtertuin. De achtertuin is in 2025 opnieuw aangelegd en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Met meerdere zitplekken is er altijd een fijne plek in zon of schaduw te vinden. De tuin biedt daarnaast veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen. Bovendien is de tuin voorzien van slimme verlichting die eenvoudig via een timer te bedienen is, wat zorgt voor extra sfeer en comfort in de avonduren. Tot slot beschikt de tuin over een fraaie Douglas houten overkapping, compleet met een speelse klimwand en schommel, ideaal voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Eerste verdieping: De slaapverdieping beschikt over vijf slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een moderne en-suite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast zijn er nog vier slaapkamers, waarvan meerdere geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over twee in 2024 volledig vernieuwde badkamers, beide modern afgewerkt. Naast de en-suite badkamer is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een bad en een dubbele wastafel met meubel. Voor extra comfort beschikt de slaapverdieping eveneens over een separaat toilet. Een instapklare en goed afgewerkte eengezinswoning met ruimte, comfort en een uitstekende ligging in Rotterdam. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1994 • Energielabel B • Gelegen op eigen grond! • Woonoppervlakte ca. 155 m² • Inpandige bergruimte ca. 24 m² • Verbouwd in 2024 en 2025. • Nieuwe keuken, badkamers en toiletten • Voor- en achtertuin vernieuwd in 2025 • 5 slaapkamers • 2 badkamers (waarvan één en-suite) • Airconditioning in meerdere slaapkamers • Achtertuin op het westen met elektra en wateraansluiting • Garage met elektrische en geïsoleerde garagedeur (2026) • Oplevering in overleg, kan snel De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om een ieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.