Hendrik Sweijsstraat 693065 NJ Rotterdam's-Gravenland

Deze moderne geschakelde villa bestaat uit 3 royale woonlagen en bevindt zich in een verkeersluwe straat in de kindvriendelijke en groene woonwijk 's-Gravenland. De woning heeft een afmeting van circa 156 m2 met als extra ruimte een praktische inpandige garage van circa 15 m2. De royale achtertuin van ruim 80 m2 beschikt over een groot terras, diverse groene borders, veel privacy en grenst aan het water. De ligging aan het einde van de straat zorgt bovendien voor minder hectiek en prachtig vrij uitzicht richting de Ringvaart en de idyllische Ringvaartweg. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met op de begane grond onder andere een bijna 8 meter brede living aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin en een moderne open keuken aan de voorzijde met alle denkbare inbouwapparatuur. Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 slaapkamers en een luxe badkamer aanwezig. De zolderverdieping is vanwege de unieke studiovorm voor diverse doeleinden geschikt en biedt toegang tot een heerlijk dakterras van circa 15 m2. Al met al is deze direct te betrekken woning met een gunstig energielabel B het ideale (toekomstige) gezinshuis. De ligging middenin 's-Gravenland zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, waarbij winkelcentrum Prinsenland eenvoudig is te bereiken voor alle dagelijkse benodigdheden. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro-/busstation Capelsebrug en Kralingse Zoom) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 20 minuten fietsafstand gelegen. Dit maakt deze plek tot een rustige locatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via de voortuin is de entree en de garage te bereiken. Entree woning, ruime hal met meterkast en doorgang naar de aangrenzende garage. Keurige toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale L-vormige living aan de achterzijde (circa 48 m2) voorzien van sfeervolle inzethaard (2025) en schuifpui naar de achtertuin. Moderne Siematic keuken aan de voorzijde in U-opstelling voorzien van Quooker, Boretti 5-pits gasfornuis, afzuigkap met RVS achterwand, oven, combi-oven, koelkast, dubbele vriezer en vaatwasmachine. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hoogwaardig composiet en er is een gezellig bargedeelte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. Via een in 2025 gerenoveerde trap met inbouwverlichting is de bovengelegen verdieping te bereiken. 1e verdieping: Ruime overloop met daglicht. Toiletruimte. Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte (circa 3.87 x 5.08 m) met leuke doorkijk naar de Ringvaart/Ringvaartweg. Volledig betegelde moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche met rainshower, ligbad, wastafelmeubel met verlichte spiegel en handdoekradiator. Ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde (circa 5.29/4.37 x 2.91 m). Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.29 x 2.09 m). De gehele 1e verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop. Inpandige berging voorzien van aansluiting voor de wasapparatuur, CV-combiketel en MV-unit. Royale studiokamer (circa 4.59 x 3.09 m) voorzien van airco en toegang tot het dakterras op het zuidwesten. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt en thans in gebruik als werkkamer. De gehele 2e verdieping is voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Tuin: De achtertuin (circa 10.46 x 7.79 m) is heerlijk beschut gelegen en beschikt over een royaal terras en een buitendouche. De tuin is zeer verzorgd en gelegen op het noordoosten. Vanwege de diepte van de tuin is er altijd een plek in de tuin met zon of schaduw. De voortuin (circa 4.26 x 7.79 m) is eveneens zeer verzorgd en biedt desgewenst ruimte voor het parkeren van 1 auto op eigen terrein. Bovendien is er een elektrische laadpaal in de voortuin aanwezig. Bijzonderheden • Bouwjaar 1994 • Eigen grond • Energielabel B • Woonoppervlakte circa 156 m2 • Extra oppervlakte garage circa 15 m2 • Inhoud circa 527 m3 • Perceeloppervlak 252 m2 • Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (bouwjaar 2008) • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Elektrische zonwering aan de voor- en achterzijde aanwezig • Voldoende parkeergelegenheid in de straat of op eigen terrein • Oplevering in overleg. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.