Hilledijk 134-F3072 RS RotterdamAfrikaanderwijk

Vraagprijs woning: € 765.000,- k.k. Vraagprijs parkeerplaats: € 35.000,- k.k. VERS VAN DE PERS! Deze ‘Dijkwoning’ van maar liefst 161 m² ligt in het gloednieuwe project Koer, opgeleverd in 2025. Een echte blikvanger, want dit project heeft een architectuurprijs op zak. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers, een achtertuin, dakterras én energielabel A+++ zit je hier helemaal goed. En dat allemaal op de bruisende Kop van Zuid, op EIGEN GROND. Dit is wonen op topniveau! Bij binnenkomst stap je op de begane grond direct de ruime woonkeuken binnen. Hoge plafonds, grote ramen en veel licht maken dit een uitnodigende plek waar alles samenkomt. Maak hier een gezellige eethoek, zodat je altijd midden tussen je gasten zit. Op zomerse dagen zet je de dubbele deuren open en loopt buiten en binnen moeiteloos in elkaar over. De achtertuin is perfect voor een gezellige BBQ met vrienden en familie. De living vind je op de eerste verdieping. Deze fijne ruimte van circa 41 m² kun je helemaal eigen maken. Dankzij de ramen aan beide kanten geniet je van een heerlijke lichtinval en uitzicht over zowel de binnentuin als de prachtige bomenrij aan de voorzijde. De tweede en derde verdieping vormen de slaapetages. Hier vind je drie ruime slaapkamers die je volledig naar jouw wensen kunt indelen. Het zijn prachtige slaapkamers, maar ze zijn natuurlijk ook als kledingkamer of kinderkamer te gebruiken. De woning heeft maar liefst twee badkamers, beide van alle gemakken voorzien. En dan het dakterras op de bovenste verdieping, gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier tot laat van de zon geniet. Bovendien kun je op de derde etage je gasten volledig privé laten verblijven, dankzij de eigen slaapkamer, badkamer en het dakterras. Extra fijn: je beschikt over je eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage. Wil jij wonen in een splinternieuwe woning? Dit is jouw kans! Bel snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in! Indeling: Begane grond: entree, toilet Woonkeuken met schitterende Bulthaup keuken: ± 36 m² voorzien van diverse Bora en Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker Achtertuin: ± 21 m² Inpandige bergkast Eerste verdieping: Woonkamer: ± 40 m² Tweede verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² Slaapkamer II: ± 14 m² Badkamer I: ± 7 m², voorzien van een inloopdouche met een hemeldouche, handdouche en geïntegreerde zeeppompen. Wastafel met meubel, toilet en designradiator Derde verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² Badkamer II: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche met een hemeldouche, handdouche en geïntegreerde zeeppompen. Wastafel met meubel en toilet Dakterras: ± 14 m² Inpandige berging: voorzien van wasmachineaansluiting, WTW- en zonnepanelen installatie. Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2025 Woonoppervlakte: ± 161 m² Achtertuin: ± 21 m² Dakterras: ± 14 m² Eigen grond VvE bijdrage woning en binnentuin 2025: ± € 182,- per maand VvE bijdrage parkeerplaats 2025: ± € 43,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Voorzien van een WTW-installatie Voorzien van vloerverwarming in de gehele woning Energielabel: A+++ Parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. Kop van Zuid is een levendige, centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand zijn tramhaltes, waarmee je met een paar haltes in de stad bent. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen. Twee keer per week kun je je verse producten halen op de markt op het Afrikaanderplein, waar de culturele verscheidenheid van Rotterdam écht te proeven is. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je in korte tijd in het bruisende stadscentrum. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid is recent een nieuw zwembad geopend. Ook komen er in de buurt nog drie grote stadsparken bij. Openbaar vervoer voorzieningen: Het openbaar vervoer tref je in de directe omgeving van de woning. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn op loopafstand. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf de Kop van Zuid helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op korte fietsafstand Dan heb je nog NS station Blaak en station Rotterdam Zuid binnen 10 minuten fietsafstand; opties genoeg. De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. In de toekomst wordt er een derde brug over de Maas gebouwd, waardoor je nog makkelijker de overkant bereikt én tegelijk snel de stad uit bent. Ook komt er een nieuw treinstation bij de Kuip. Parkeren: Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten parkeergarage. De vraagprijs voor parkeerplaats betreft € 35.000,- k.k. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York en filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Daarnaast vind je op Katendrecht meerdere musea zoals het Fotomuseum en FENIX, theater Walhalla en fantastische restaurants op het Deliplein. Ook wordt aan de Rijnhaven een luxe winkelgebied ontwikkeld, met onder andere Gassan Diamonds én een nieuw stadstrand. Tot slot zijn het Feyenoord Stadion, de naastgelegen Pathé-bioscoop en diverse bouwmarkten en winkels eveneens op korte afstand gelegen. Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.