Hoflaan 213062 JA RotterdamKralingen Oost

Dit stijlvolle en imposante herenhuis is gelegen op een geliefde locatie in Kralingen aan een van de meest mooie en lommerrijke lanen op loopafstand van de Kralingse Plas en het Bos. Het zeer ruim opgezette familiehuis is bijzonder rijk gedecoreerd middels onder anderen een fraaie gevel, prachtige plafonds, paneeldeuren, en fraaie parketvloeren. Het huis beschikt over een riante woon- eetkamer en-suite en een open moderne keuken, 8 slaapkamers en twee badkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 264 m² en een heerlijk souterrain van 90m2 met ramen aan de tuin en toegang naar de voor- en achtertuin. Tevens beschikt de woning over een zonnige en bovenal diepe achtertuin (ca. 35 meter). Het huis is uitstekend onderhouden. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13 en de A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: onder anderen hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen. Iets verderop ligt de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Het is een actieve buurt, waarin regelmatig festiviteiten worden georganiseerd. Indeling: Begane grond: Entree, lichte vestibule met marmeren vloer en lambrisering met deur naar de gang die toegang geeft tot: het toilet, vaste kast/nis, entree naar het souterrain, keuken en de woon- eetkamer. De royale woon- eetkamer met oorspronkelijke en -suite schuifseparatie, circa 12 x 4.18m, heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.25 m, dit zorgt voor veel lichtinval door de hoge raampartijen. In de voorkamer bevindt zich één van de twee fijne openhaarden, de tweede is in de achterkamer. Deze kamer geeft toegang met authentieke schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en doorgang naar de serrekamer. Serrekamer, circa 2.60 x 4.18m, met openslaande deuren richting de achtertuin. Luxe open keuken. De (Bulthaup) keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals: een 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Souterrain: Het souterrain heeft een stahoogte van circa 1.90 m en beslaat circa 90m2. De hobbykamer, circa 8.47 x 3.94m, aan de achterzijde heeft uitzicht op de diepe achtertuin alsook een toegang naar de achtertuin Bergkamer, circa 5.70 x 3.94m bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een ingang vanuit de voortuin. Berging aan de voorzijde, circa 2,71 x 2.08m. Bergruimte aan de achterzijde, circa 2.24 x 5.65m. 1e verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.99 x 4.20m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De kamer heeft vaste kasten. Moderne badkamer, circa 2.50 x 4.20m, die voorzien is van een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een dubbele inloopdouche, met direct daglicht doormiddel van een lichtschacht. Slaapkamer II, circa 4.60 x 4.20m, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Slaapkamer III, circa 3.31 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer IV, circa 4.18 x 2.17m, met een vaste kast, gelegen aan de achterzijde. 2e Verdieping: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer V, circa 4.98 x 4.20 m, gelegen aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het westen. Slaapkamer VI, circa 4.60 x 4.20 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Slaapkamer VII, circa 2.86 x 2.17m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast. Slaapkamer VIII, 4.18 x 2.17m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. Moderne tweede badkamer, die voorzien is van een inloopdouche en wastafel en een wasmachine aansluiting. Tuin: Eigen voortuin aanwezig. De achtertuin, circa 35 m x 6.85 m, is gelegen op het zuid-westen en bijzonder fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere zitplekken en fraaie beplanting. Bijzonderheden: Eigen grond, perceeloppervlakte circa 407m2. Bouwjaar 1916 17 zonnepanelen op het dak aanwezig. Woonoppervlakte circa 264m2 (exclusief het souterrain van 90m2) Begane grond grotendeels voorzien van eikenhouten parketvloer welke in fraaie patronen zijn gelegd. Eerste verdieping voorzien van een eikenhouten vloer. Tweede verdieping voorzien van een plexwood vloer. Onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht Kralingen-Oost. Energielabel E Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Ouderdomsclausule van toepassing.