Hoflaan 233062 JA RotterdamKralingen Oost

Prachtig wonen op een van de mooiste lanen van Kralingen, in een statig herenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten, originele details, royale kamers en een indrukwekkende kelderverdieping. Aan de geliefde en groene Hoflaan ligt deze bijzondere woning waar sfeer, grandeur en comfort samenkomen. Zodra je binnenkomt voel je dat dit een huis met klasse is. De romantische voortuin en fraaie entree vormen een stijlvol welkom. Vanuit de gang kijk je direct in het prachtige trappenhuis, een detail dat de statige uitstraling van het huis meteen onderstreept. Binnen zorgen hoge plafonds, glas-in-loodramen, witte houten eikenvloeren, schouwen en royale maatvoering voor een warme en karaktervolle sfeer. De Hoflaan behoort tot de meest gewilde straten van Kralingen. Brede stoepen, volwassen bomen, privégroen en statige bebouwing bepalen hier het straatbeeld. Op korte afstand liggen het Kralingse Bos en de Kralingse plas, de Lusthofstraat met speciaalzaken, goede horeca voor een gezellige lunch, borrel of diner, en bijna alle sportverenigingen die je kan bedenken. Metro- en tramhaltes liggen ook op loopafstand, waardoor zowel het centrum, als ook de NS stations eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen en zijn er diverse goede scholen in de buurt. Dit is een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, veel buitenruimte en volop bergruimte is dit een ideale gezinswoning, maar ook een huis voor liefhebbers van karakter, licht en ruimte. Begane grond - stijlvol leven en verbinden Representatieve entree met romantische voortuin en fraaie toegang tot het huis. Ruime gang met zicht op het prachtige stijlvolle trappenhuis. Grote kamer en suite met suitekasten, originele suitedeuren en hoge (3.35m) fraaie plafonds. Prachtige glas-in-loodramen (E. Warffemius 1885-1969), witte eikenhouten vloer. Schouw met open haard als sfeervol middelpunt van de woonkamer. Openslaande deuren naar het grote, brede terras en de zonnige achtertuin. Ruime open keuken met inbouwapparatuur en prettig contact met de leefruimte. In de hal een aparte wc en toegang naar het souterrain. Eerste verdieping - rust, werken en comfort Overloop met toegang tot de vertrekken en separaat WC. Royale ouderslaapkamer met inbouwkasten en directe toegang tot een groot balkon. Studeerkamer met op maat gemaakte boekenkasten, open haard, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, met uitzicht op de voortuin en de laan. Knusse zijkamer, momenteel in gebruik als extra studeerkamer. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche en twee wastafels. Tweede verdieping - volop ruimte voor gezin en gasten Vier goede slaapkamers met prettige afmetingen. Eén slaapkamer beschikt over een slaapvide. Eén slaapkamer, met vaste kasten, heeft toegang tot een balkon. Eén slaapkamer, met vaste kasten, heeft uitzicht over de laan. Tweede badkamer met vaste kasten en inloopdouche. Kelder/Souterrain - zeldzaam veel extra meters Het huis is volledig onderkelderd op volle stahoogte. Ideale speelruimte voor jonge kinderen, maar ook als familiekamer, waar zich thans een tv-ruimte bevindt, alsmede een werkplek en een keukentje. Vanuit de ruimte is er ook toegang naar de tuin. Veel opslagruimte aan de voorzijde met eveneens toegangsdeur naar de voortuin. Praktische waskelder. Wijnkelder. Perfect als hobbyruimte, gym of extra bergruimte. Tuin - zon, rust en privacy Prachtige achtertuin op het zuidwesten. Een groene oase van rust midden in de stad. Ruimte voor loungen, spelen, dineren en lange zomeravonden op het terras. Aan de voorzijde zorgt de fraai aangelegde voortuin voor extra charme en privacy. Praktische pluspunten – Gelegen op eigen grond. – Royaal herenhuis met meerdere woonlagen. – Twee badkamers en meerdere WC’s. – Vijf slaapkamers plus extra studeer/werkkamers. – Volledig onderkelderd op stahoogte. – Zonnige achtertuin op het zuidwesten. – Balkons aan voor- en achterzijde. – Toplocatie in Kralingen nabij metro, winkels en het Kralingse Bos. Voor wie is dit huis Voor gezinnen die royaal willen wonen, voor liefhebbers van karakteristieke huizen met sfeer en voor kopers die een zeldzaam compleet herenhuis zoeken op een toplocatie in Kralingen. Plan je bezichtiging direct online! Ga naar de pagina van de Hoflaan 23 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper.