Hordijk 1313079 DE RotterdamGroot IJsselmonde

Woningzoekers opgelet! Fijne eengezinswoning op een zeer ruim perceel eigen grond in Rotterdam IJsselmonde. Welkom op de Hordijk 131! Op een rustige en toch centrale locatie hebben wij deze karakteristieke jaren ’30 dijkwoning te koop. Het huis is voorzien van een royale woon/eetkamer, drie slaapkamers, 8 zonnepanelen en heeft energielabel C. Het betreft een woonhuis met een woonoppervlakte van 106 m2 (inclusief en deel van het souterrain) én een verrassend ruim souterrain van 34 m2. De woning ligt op een zeer royaal perceel van 268m2 en is gebouwd in 1933. Het huis heeft een heerlijke diepe tuin (40 meter!) voorzien van een terras, gras en struiken waarin op elk moment van de dag wel een plekje te vinden is om in de zon te zitten. De tuin biedt mogelijkheid tot het realiseren van een overkapping, speelruimte of het aanleggen van bijvoorbeeld een moestuin. De woning is gelegen aan de historische Hordijk in Groot IJsselmonde aan de rand van de stad Rotterdam. De ligging is ideaal ten op zichtte van scholen, winkelcentrum Keizerswaard, woonboulevard Barendrecht, het Maasstad Ziekenhuis, sportgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A15, A16 en A20. Slechts in enkele minuten bereik je de ringweg van Rotterdam. Met het OV kun je vlot in het stadscentrum of het dichterbij gelegen Hart van Zuid komen. De indeling: - Groene voortuin voorzien van kiezels en struiken - De entree van de woning is voorzien van een tochtportaal. Daarna volgt de hal. Aan de linkerzijde is het toilet te vinden. - Aan het einde van de hal is de trapopgang naar de eerste etage. - Links achter in de hal is de deur naar de lichte doorzonkamer, met een karakteristieke erker aan de voorzijde. Door de royale ruimte is er een prettige verdeling mogelijk tussen een eetkamer en woonkamer. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een extra zithoek waar je uitzicht hebt op de achtertuin. Via deze zithoek is de tuin via een buitentrap te bereiken. - De keuken is in een L-opstelling voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat, gootsteen en de nodige kastruimte. Via een binnentrap in de keuken is het souterrain te bereiken: een enorme ruimte met talloze mogelijkheden. - In het souterrain is de badkamer met een douche en een wastafel. Verder is hier de witgoedaansluiting en boiler aanwezig. De achtertuin is ook via het souterrain te bereiken. - Op de eerste etage is aan de achterzijde de hoofdslaapkamer over de volle breedte van het pand. Deze ruimte staat in open verbinding met de trap maar is eenvoudig weer te scheiden door een wand. In deze ruimte bevindt zich de airco. Aan de voorzijde zijn de twee kleinere slaapkamers met veel lichtinval. In de kleinste van de slaapkamers bevindt zich de vlizotrap naar de zolder. - De zolder is een praktische bergruimte met veel mogelijkheden door de goede hoogte. Tevens is hier ook de C.V.-ketel aanwezig. Kortom, veel interne mogelijkheden door het grote vloeroppervlakte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1933 - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas. - 8 zonnepanelen aanwezig - Enorm perceel van 268 m2 eigen grond - Elektra: 4 groepen, 1 aardlekschakelaar - Verwarming/warm water: C.V.-ketel (Intergas HRE | 2024) en een warmwaterboiler (2024) - Airco op de eerste etage - Woonoppervlakte: 106 m², souterrain 34 m2 - Inhoud: ca. 496 m2 - Recht van overpad op nr. 133 - 135 - Openbaar parkeren - Oplevering in overleg (kan eventueel snel) Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.