Hordijk 197-K0013079 DG RotterdamGroot IJsselmonde

Wat een ruimte! En wat een mogelijkheden om van deze woning een prachtig en stijlvol thuis te maken! Welkom aan de sfeervolle Hordijk 197, een pand wat met wat aanpassingen tot een geweldig woonhuis kan worden gemaakt! In de huidige situatie is de begane grond een kantoorruimte. Maar je hoeft niet heel creatief te zijn om hier een geweldige woonkamer met open keuken van te maken van ca. 60 m2! Ter inspiratie hebben wij alvast een paar 'artist impressions' en een plattegrond van de mogelijke indeling toegevoegd. De 1e verdieping is momenteel de woonkamer met open keuken, maar dit kan natuurlijk prima omgebouwd worden tot 3 slaapkamers. De badkamer is al op deze verdieping aanwezig. De 1e verdieping staat momenteel via een vide in verbinding met de slaapkamer op de zolderverdieping. In het onderhuis is voldoende ruimte voor hobby's of bergruimte. Ook is er een sauna aanwezig. En wat dacht je van de achtertuin met een nieuwe aluminium overkapping? Dat is een geweldige plek om van de zon te genieten of om de lange zomeravonden met vrienden door te brengen. Ben jij net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! - Woonoppervlakte 128 m2 (exclusief 72 m2 souterrain) Indeling: BEGANE GROND: De woning wordt betreden via de entree op dijkniveau, waar de hal u welkom heet. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en het souterrain. Aan de tuinzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte, voorzien van grote raampartijen. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden: het kan worden omgebouwd tot extra slaapkamer, kantoor, of worden geïntegreerd als woonkamer met uitzicht op de tuin. De doorzonkamer, die ideaal is voor gebruik als woonkamer of eventueel slaapkamers, biedt een fraaie blik op de tuin en het park achter de woning. De ruimte kan worden opgesplitst in meerdere kamers, afhankelijk van uw wensen, waardoor u de indeling compleet naar eigen inzicht kunt aanpassen. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een ruime overloop, die toegang biedt tot de badkamer en de huidige woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor de ruimte veel lichtinval en een open, luchtige sfeer krijgt. De open keuken aan de tuinzijde is voorzien van een rechte opstelling met onder andere een dubbele koelkast en vaatwasser. Het sfeervolle balkenplafond geeft de ruimte veel karakter en warmte. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de vide, een unieke extra ruimte die u kunt gebruiken als kantoor, speelkamer of slaapkamer. Met een dakraam zorgt deze ruimte voor nog meer lichtinval en uitzicht. De verdieping biedt volop potentieel voor het creëren van extra ruimtes, bijvoorbeeld door het plaatsen van een scheidingswand of het aanpassen van de indeling. SOUTERRAIN: Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap vanaf de dijk en biedt maar liefst 72 m² aan extra ruimte. Hier bevinden zich meerdere ruimtes die voor diverse doeleinden geschikt zijn, zoals opslag, hobbyruimte, fitness of een extra slaap- en werkgedeelte. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige sauna, ideaal voor ontspanning thuis. Het souterrain beschikt over een eigen keukenblok en achteringang, waardoor het goed te gebruiken is als zelfstandige studio, kantoor of gastenverblijf. Daarnaast vindt u aansluitingen voor wasmachine en droger, een aparte douchecabine en extra ruimte te gebruiken als opslag. ACHTERTUIN: De grote tuin achter de woning, bijna 17 meter diep, biedt veel groen en privacy. Hier kunt u eindeloos genieten van de rust, tuinieren, barbecues of de kinderen laten spelen. De privacy wordt versterkt doordat de tuin op het noordoosten ligt, zodat u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Een gedeelte van de tuin (66 m²) is huurgrond van de gemeente Rotterdam. Veel mogelijkheden voor een koper met visie Deze woning biedt een schitterende basis voor invulling en verbouwing naar wens. Of u nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning met volop tuin, een woning met kantoor of praktijkruimte, of een woning die u volledig eigen kunt maken – deze woning biedt het allemaal. De combinatie van karakter, ruimte, locatie en veel potentie maakt dit huis tot een unieke kans. - Bouwjaar 1932 - Energielabel F - Woonoppervlakte van 128 m² plus een veelzijdig souterrain van 72 m² - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Unieke vide boven de keuken voor kantoor, speelkamer of slaapkamer - Souterrain met eigen keuken en achteringang: ideaal als studio, kantoor of gastenverblijf - Rustige, groene ligging in geliefde woonstraat met alle voorzieningen op loopafstand - Volop potentieel voor verbouwing naar wens, perfect voor gezinnen, starters of klusliefhebbers - Oplevering: op korte termijn mogelijk Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.