Hordijk 663079 DK RotterdamGroot IJsselmonde

Gelegen aan één van de fijnste dijken van Rotterdam-IJsselmonde bevindt zich deze 4-kamer HOEK-woning. De woning is gelegen aan de Hordijk, modern afgewerkt en geheel instapklaar. De woning is voorzien van een ruime, doorzon woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en twee badkamers. Nabij de woning bevinden zich diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, scholen en winkels. Ook de snelwegen zijn binnen enkele minuten van de woning gelegen. * Modern afgewerkt * Eigen grond * Energielabel C Indeling: Dijkniveau: * Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. * Ruime doorzon woonkamer met aan de voorzijde een erker. De woonkamer is voorzien van airconditioning. * De open keuken (2023) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een kookeiland en een inductiekookplaat (Bora) met ingebouwde afzuiging, koel/vriescombinatie, combi-magnetron, oven, vaatwasser en een quooker. * Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Benedenhuis: * De Master Bedroom bevindt zich op deze verdieping voorzien van een vaste kast, CV-opstelling en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier een washok met de wasmachine/droger-aansluiting. * De geheel betegelde badkamer is voorzien een inloopdouche, wastafel en het toilet. * Vanuit het halletje is er toegang tot de achtertuin. De zeer diepe achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen waardoor er op ieder moment van de dag zowel zon als ook schaduwplekken zijn. Naast het huis is er een doorgang met toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: * Overloop met toegang tot de vertrekken. * Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde. * Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. * De badkamer (2022) is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en het toilet. * Deze verdieping aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een ruime badkamer en slaapkamer is gerealiseerd. * Vliering bereikbaar d.m.v. vlizotrap. Kenmerken: * Bouwjaar 1928 * Eigen grond * Woonoppervlakte: 105 m2 * Perceeloppervlakte: 178 m2 * Inhoud: 330 m3 * Energielabel C * CV-Combiketel Vaillant bouwjaar 2023 * De airconditioning in de woonkamer en de slaapkamers biedt ook de mogelijkheid tot het verwarmen van de ruimtes * Het dak is in 2023 vervangen * Kunststof en houten kozijnen met grotendeels HR+++ beglazing * Gewenste oplevering: december 2025 De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.