Hoyledesingel 413054 EJ RotterdamHillegersberg Noord

Statig hoekhuis op één van de mooiste locaties van de oude dorpskern van Hillegersberg met royale tuin aan het water en eigen oprit. Op een markante hoek in de oude dorpskern van Hillegersberg ligt dit karakteristieke en royale hoekhuis uit 1930 met een woonoppervlak van circa 230 m² en een multifunctioneel souterrain. Het huis is gelegen op een royaal perceel van 476 m² eigen grond en beschikt over een prachtige, diepe tuin aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De woning is met zorg onderhouden en op stijlvolle wijze verbouwd, met behoud van authentieke details en voorzien van hedendaags wooncomfort. De ligging aan de singel, de aanwezigheid van een eigen oprit en de ruimte binnen en buiten maken dit een bijzonder aantrekkelijk familiehuis. Dit unieke huis beschikt over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de lommerrijke singel. De woonkeuken aan de achterzijde is gesitueerd op split-level, met een hoogte van circa 4 meter, en vormt het kloppend hart van het huis. Deze leefkeuken is voorzien van een kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Het souterrain op stahoogte is verdeeld in een royale multifunctionele ruimte (bijvoorbeeld te gebruiken als speel-/TV-kamer of kantoor) en een berging/wasruimte. Op de verdiepingen bevinden zich vijf ruime slaapkamers en twee badkamers De achtertuin op het zuiden is diep en fraai aangelegd. Er is een groot terras met ruimte voor een eettafel, een gazon, volwassen beplanting en een vrijstaande houten berging. De zijgrens van het perceel grenst volledig aan het water, met directe vaarverbinding naar de Bergse Plassen. De overdekte veranda met aangrenzende berging aan de zijgevel biedt beschutting en verbindt binnen met buiten. Aan de voorzijde is er een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De Hoyledesingel is een rustige en groene laan in het geliefde Hillegersberg, nabij de winkels van de Bergse Dorpsstraat, het Argonautenpark en diverse (basis- en middelbare) scholen. Ook sportverenigingen, recreatiegebieden, openbaar vervoer (tram, bus, NS-station Noord) en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. De wijk kenmerkt zich door een dorps karakter met veel groen en water, op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Indeling Begane grond Entree, hal, toilet met fonteintje. Woonkamer aan de voorzijde met open(gas)haard. Half verdiepte woonkeuken met kookeiland, inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Souterrain Wasruimte, berging, multifunctionele ruimte met daglicht en stahoogte (ca. 1,89 m). Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. Luxe badkamer, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping Overloop, twee volwaardige slaapkamers met inbouwkast. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergruimte. Zolderverdieping Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapellen, geschikt als extra slaap- of werkkamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 230 m² (inclusief souterrain) - 476 m² eigen grond - Energielabel C - Statig hoekhuis uit 1930 op markante ligging - Diepe tuin op het zuiden aan het water met vaarverbinding naar de Bergse Plassen - Ruim multifunctioneel souterrain met daglicht en stahoogte - Twee badkamers - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto's - Oplevering in overleg Het oppervlak van het verwarmde souterrain met daglichttoetreding en ventilatie is ondanks de stahoogte van 189 cm onder de balken opgenomen in het gebruiksoppervlak wonen op Funda. Desgewenst zal verkoper zorgdragen voor het verhogen van een gedeelte van deze ruimte waardoor het officieel gebruiksoppervlak wonen wordt. Voor het actuele gebruiksoppervlak exclusief souterrain verwijzen wij naar het meetcertificaat. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.