H.P.J. de Vriesstraat 93071 MD RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Vraagprijs woning: € 635.000,- k.k. FIJNE PLEK! Welkom in deze ruime, lichte hoekwoning met een idyllische achtertuin, vier ruime slaapkamers en een zonnig dakterras, gelegen in de geliefde wijk Stadstuinen op de Kop van Zuid. Wat een ruimte en mogelijkheden! Hier woon je naast een groen stadspark én op steenworp afstand van het bruisende centrum van Rotterdam. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel kijken! Kom binnen! De entree is direct een sfeervolle binnenkomer. Dankzij het hoge raam boven de voordeur baadt de hal in natuurlijk licht en voelt deze aangenaam ruim aan. Via de plafondhoge glazen taatsdeur stap je het leefgedeelte binnen met eetkamer, keuken en woonkamer. De tuin lonkt direct door de grote raampartijen. De eetkamer en woonkamer zijn speels van elkaar gescheiden door twee traptreden. De moderne, tijdloze keuken (2018) is van alle gemakken voorzien. Door de indeling waarbij keuken en eetkamer in elkaar overlopen heb je veel contact met elkaar. De woonkamer is heerlijk licht door de raampartijen van vloer tot plafond. Vanuit de woonkamer loop je zo de groene tuin in, gelegen op het noordwesten, met ook in de ochtend zon. De tuin is een oase van rust en met een oppervlakte van 53 m² is er genoeg ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Het woning brede zonnescherm voorziet in schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin grenst aan een gezamenlijk pad, enkel toegankelijk voor bewoners. Het pad is afgescheiden van de openbare weg door toegangshekken, zodat kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een moderne badkamer. De royale master bedroom biedt toegang tot het dakterras van 19 m², waar je uitkijkt over groene tuinen. Ideaal om in alle rust van je ochtendkoffie te genieten. Een zonnescherm zorgt hier voor verkoeling op warme dagen. De tweede kamer is perfect als kinder- of werkkamer. De badkamer (ontworpen in 2012) is voorzien van een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, inloopdouche, toilet én elektrische vloerverwarming in een comfortabele, stijlvolle ruimte. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Ook is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eventueel is hier een tweede badkamer te realiseren. Deze instapklare woning biedt ruimte, licht, privacy én een toplocatie in een groene, kindvriendelijke wijk vlak bij het centrum. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree en toiletruimte en toiletdouche Woonkamer: ± 23 m² Keuken met eetkamer: ± 21 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel- vriescombinatie ,vaatwasser, Quooker, oven, combi magnetron en veel kastruimte Tuin: ± 53 m² met houten schuur ± 6 m² 1e verdieping: overloop Slaapkamer I: ± 14 m² met toegang tot het dakterras: ± 19 m² Slaapkamer II: ± 7 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, spiegelverwarming en elektrische vloerverwarming 2e verdieping: overloop Slaapkamer III: ± 12 m² met schuifkast Slaapkamer IV: ± 13 m² met schuifkast Inpandige berging: ± 5 m² met wasmachine- en drogeraansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ± 129 m² Perceeloppervlakte: 171 m² Eigen grond Verwarming en warm water: stadsverwarming Vloerverwarming begane grond en badkamer Energielabel: A+ Voorzien van 11 zonnepanelen Tuin: ± 53 m² Dakterras: ± 19 m² Schuur: ± 6 m² Oplevering: in overleg, indicatie augustus/september 2025 Persoonlijke noot verkoper: “Stadstuinen is een heerlijke wijk om in te wonen. Kindvriendelijk, rustig én dicht bij de stad. Ik wandel graag langs het water op de Wilhelminapier of de Erasmusbrug over naar de Coolsingel. In de 25 jaar dat ik hier met veel plezier heb gewoond, heb ik de wijk steeds groener en vogel-rijker zien worden. De grote kamers zijn ideaal en in de tuin is vanaf het voorjaar de hele dag door zon te vinden. In de zomer is de tuin onze tweede woonkamer.” De wijk, stadse levendigheid en rust in één: Van voormalige havenarbeidersplek tot gewilde woonwijk: de Kop van Zuid – Entrepot is volop in ontwikkeling. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Met tram- en metrohalte om de hoek ben je binnen enkele minuten in het centrum. Het Nieuwe Luxor Theater ligt op 10 minuten lopen, net als supermarkten, restaurants en cultuur op de Wilhelminapier. De wijk wordt steeds aantrekkelijker: er zijn drie nieuwe stadsparken in aanleg, het nieuwe zwembad aan de Laan op Zuid is geopend, in de Rijnhaven kun je inmiddels zwemmen en er wordt een strandje aangelegd. Openbaar vervoer en bereikbaarheid: Met tram, metro, trein, bus én watertaxi om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend. Vanaf Wilhelminaplein reis je in alle richtingen, zelfs tot Den Haag via de Randstadrail. Station Zuid ligt op een paar minuten fietsen en met de auto zit je snel op de A15 en A16. Horeca en uitgaan: Aan de gezellige Entrepothaven geniet je van de vele restaurants en terrassen. Op de Wilhelminapier vind je topbestemmingen als Hotel New York, filmhuis LantarenVenster en het Nieuwe Luxor Theater. Het hippe Katendrecht en het centrum van Rotterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook Pathé en het Feyenoord Stadion liggen in de buurt. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.