IJsselmondselaan 185-A3064 AS RotterdamKralingseveer

Een royale en instap-klare HOEKWONING gelegen op EIGEN GROND en ENERGIELABEL A! Deze opvallend goed verzorgde woning beschikt over onder andere een royale en lichte woonkamer, 5 goed formaat slaapkamers, een heerlijke zonnige achtertuin grenzend aan een singel en de groene volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer. Met een zeer centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc. in combinatie met een rustige en opvallend groene woonomgeving is dit de ideale gezinswoning. Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging! Hoofdkenmerken: - Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel - Nette open keuken met inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche - 5 goed formaat slaapkamers - Achtertuin met veel zonuren (westen) en uitzicht op groen - Zij-tuin i.v.m. hoekligging - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Woonoppervlakte ca. 143 m² - Perceeloppervlakte ca. 165 m² - Eigen grond Gelegen in het gewilde Kralingseveer van Rotterdam, met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten en uitvalswegen. INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen) Begane grond: De begane grond is voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer met twee extra zijramen dankzij de hoekligging en een sfeervolle houtkachel. De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en biedt toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren en de open keuken. Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, ruime badkamer, inloopbergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde, met fraai uitzicht op het groen van de volkstuinvereniging. Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3, een prima kamer aan de achterzijde, wordt momenteel gebruikt als ‘kastenkamer’. Badkamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, wastafel met onderladen en spiegel met verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een te openen raam. De vloer is afgewerkt met tegels en elektrische vloerverwarming. Inloopbergkast, bevat de wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers en een inloop(berg)kast. Slaapkamer 4, een royale kamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel met spiegel. Slaapkamer 5, een prima formaat extra kamer aan de voorzijde. Tuinen: Achtertuin, met een superligging op het westen grenzend aan een singel met daarachter gelegen de groene volkstuinen. De fraaie tuin is voorzien van sierbestrating met onderheid terras, groen en een gazon. Verder bevat de tuin zonwering (tegen de achtergevel), een haardhouthok, een zij-uitgang en toegang tot de zij-tuin. Voortuin, voorzien van bestrating en groen. Vanuit de voortuin is er toegang tot de stenen inpandige berging en de zij-tuin. Zij-tuin, voorzien van bestrating. een buitenkraan en elektra. Bijzonderheden: - Cv-ketel Remeha (2015) - Vernieuwde elektra groepenkast - Houten kozijnen - Dubbele beglazing - Betonnen vloeren - Vloerverwarming begane grond en badkamer - Onderheid terras achtertuin - Energielabel A - Bouwjaar ca. 1995 Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur half september. Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.