IJsselmondselaan 235-A3064 AS RotterdamKralingseveer

Welkom aan de IJsselmondeselaan 235A, een uitstekend onderhouden en ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en groene omgeving in Kralingse Veer. Deze woning is voorzien van een gezamenlijke toegangsbrug en beschikt over maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A en voorzien van 9 zonnepanelen. U betreedt de woning via de gezamenlijke brug en komt binnen in een ruime hal met garderobe en meterkast. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en de sfeervolle woonkamer beschikt over een moderne gashaard. Via de schuifpui loopt u direct de zonnige achtertuin in, die grenst aan een bos en een waterpartij. Deze tuin ligt gunstig op het zuidwesten en is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een sfeervol tuinhuis met overkapping, waardoor u volop kunt genieten van privacy en groen. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok in U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping vindt u een bijzonder lichte terraskamer met een schuifpui naar het royale dakterras van ca. 15m², waar u heerlijk kunt ontspannen met uitzicht op de groene omgeving. Verder zijn er op deze verdieping een slaapkamer, een ruime badkamer en een praktische wasruimte. De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer. Gelegen in de rustige en groene wijk Kralingse Veer, bevindt deze woning zich in een bijzonder aangename woonomgeving aan de rand van Rotterdam. De IJsselmondeselaan is een kalme straat met een dorps karakter, waar u het drukke stadsleven even achter u kunt laten. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en sociaal, met veel gezinnen en een ontspannen sfeer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er verschillende parkjes, speelplaatsen en groene zones waar u heerlijk kunt wandelen of ontspannen. Daarnaast zorgen buurtinitiatieven, zoals wijkmoestuinen en kleinschalige evenementen, voor een hechte gemeenschap. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Capelsebrug ligt op korte afstand en biedt u een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam. Bovendien zijn er goede busverbindingen en bevindt de wijk zich nabij belangrijke uitvalswegen zoals de A16 en A20, wat ideaal is wanneer u met de auto reist. Ook de waterbus is in de buurt, waarmee u op een comfortabele en bijzondere manier andere delen van de stad kunt bereiken. Benieuwd? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning! De indeling van de woning is als volgt: Voortuin: - U betreed de woning aan de voorzijde via de gezamenlijke toegangsbrug en het perceel is aan de voorzijde voorzien van parkeerplaatsen voor ca. 2/3 auto's. De voorzijde is tevens voorzien van een buitenkraan en een stopcontact met rand geaarde aansluiting met aparte groep voor een Hybride auto (16A). Begane grond: - Entree/hal met meterkast en garderobekast; - Vanuit de hal heeft u toegang tot de gang met een volledig betegeld toilet (zwevend) met fonteintje; - Deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van plavuizenvloer (olie bestendig) en van een kastenwand met verlichting; - Vanuit de gang komen is er toegang tot de woonkamer waar een fraaie PVC vloer ligt incl. vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een een gashaard. Vanuit de woonkamer is er een schuifpui (convectorput) naar de riante achtertuin; - In de keuken ligt ook vloerverwarming en de PVC vloer De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met o.a. een stoomoven (2019), inductiekooplaat (2019), afzuigkap (2019), vaatwasautomaat (2019), koelkast, Quooker (2019) en voldoende lades en kastruimte. Tevens bevindt zich onder de trap nog een ruime voorraadkast. De trap naar de eerst verdieping is voorzien van trapdelen en verlichting van Stairz. Eerste verdieping: - Deze verdieping heeft een zgn. terraskamer die d.m.v. een schuifpui uitkomt op het dakterras (ca.15 m²) en een slaapkamer aan de voorzijde; - Bergruimte met wasmachine/- en drogeraansluiting; - De badkamer heeft een ligbad een wastafelmeubel, wastafelmeubel, handdoekradiator en een hangend toilet. De trap naar de tweede verdieping is voorzien van trapdelen van Stairz. Tweede verdieping: - Overloop met toegang tot de vertrekken; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast met de CV opstelling (bouwjaar ca. 2017) en de mechanische ventilatie box hangt; - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde; - De tweede badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel, spiegel en handdoekradiator. De verdieping is voorzien van een houtenvloer. Achtertuin: - De achtertuin is goed verzorgd, heerlijk groen en is voorzien van een houten tuinhuis met overkapt zitgedeelte. De zonligging is gunstig, op het zuid/westen. Zo heeft u in de middag en avond altijd zon. Tevens is de tuin voorzien van een buitenkraan, stopcontacten, elektrisch zonnescherm en veel privacy. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1996; - Woonoppervlakte: ca 142m²; - Inhoud: ca. 525m³; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 6-2-2045 (recht eindigt op 6-2-2094); - Twee/ drie parkeerplaatsen op eigen terrein; - Geheel geïsoleerd vanuit de bouw; - 9 zonnepanelen, eigendom (9 omvormers Enphase); - Energielabel A; - Elektrische zonwering tuinzijde (begane grond en 1e verdieping), elektrische screen tuinzijde (2e verdieping) en markies voorzijde begane grond (handmatig); - Beschoeiing tuinzijde vervangen in 2017 en aan voorzijde in 2022 t.b.v. extra parkeerruimte; - Dakbedekking (wonen, garage en dakterras) vervangen in 2024; - CV-combiketel (Intergas, bouwjaar ca. 2017); - Vloerverwarming begane grond en gashaard; - Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.