IJsselmondselaan 255-K0063064 AS RotterdamKralingseveer

Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één! Dit is thuiskomen met hoofdletters in een, tot in de puntjes verzorgde, starterswoning! Achter de charmante gevel van deze "rugwoning" uit 1894 schuilt een warm en sfeervol huis waar je iedere dag met plezier weer binnenstapt. Alles klopt hier. De afwerking is verzorgd, de ruimtes zijn logisch ingedeeld en overal voel je dat hier met aandacht is gewoond. Dit is een woning waar je jouw meubels neerzet en je jas ophangt en direct kunt gaan wonen. De combinatie van karakter, moderne afwerking, hedendaagse luxe en een rustige ligging maakt dit een ideale plek voor starters die hun eerste echte thuis zoeken. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit was mijn eerste eigen plek waar ik de afgelopen jaren met ontzettend veel liefde, aandacht en energie aan heb gewerkt om het naar het niveau van nu te brengen. Elke ruimte heeft zijn eigen verhaal gekregen. De keuken is voor mij het hart van het huis. De plek van lange avonden, goede gesprekken, etentjes met vrienden en fanatieke spelletjesavonden die altijd nét iets te lang doorgingen. Zodra het voorjaar begint, verplaatst het leven zich naar buiten. Van april tot en met oktober leef je hier praktisch in de tuin. Op elk moment van de dag is er wel een fijn plekje in de zon te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie, overdag genieten van het groen om je heen en op lange zomeravonden blijven hangen. Doordat de woning helemaal aan het einde van het hofje ligt, is de privacy echt super. Je woont hier heerlijk rustig en beschut, terwijl er altijd snel contact is met de fijne en gezellige buren voor een praatje of een borrel. Precies die combinatie maakt het voor mij zo bijzonder. Ik ga deze plek enorm missen en draag het met heel veel liefde over aan iemand die hier, net als ik, zijn of haar eigen thuis van maakt. SAMEN LEVEN, KOKEN EN GENIETEN De indeling over drie lagen zorgt voor een speels en eigen karakter. De woonkamer op de bel-etage voelt knus en licht tegelijk. Een fijne plek om neer te ploffen op de bank, een serie te kijken of vrienden uit te nodigen voor een borrel. Hier ervaar je echt het gevoel van thuiskomen. In het souterrain ligt de keuken en dat is niet zomaar een keuken. Dit is de plek waar het leven zich afspeelt. Het kookeiland nodigt uit om aan te schuiven, een glas wijn in te schenken en bij te praten terwijl er wordt gekookt. Lange avonden aan tafel, spontane etentjes en spelletjesavonden. De keuken (2022) is voorzien van alle gemakken: inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, oven en Quooker. De keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de 1e verdieping vind je de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer voelt rustig en comfortabel. Dit is een heerlijke plek om je terug te trekken en op te laden. In de slaapkamer bevinden zich vaste kasten, met ruimte voor de wasmachine en CV-ketel. Alles is hier gericht op comfort, precies wat je zoekt in je eerste eigen huis. BIJNA 30 METER DIEPE TUIN MET ZON EN PRIVACY En dan de tuin. Want wat een verrassing is dit. Met maar liefst bijna 30 meter diepte voelt dit als een eigen groene oase midden in de stad. Door de ligging op het westen is er altijd wel een zonnige plek te vinden. ’s Ochtends rustig wakker worden met koffie in het eerste zonnetje, later op de dag loungen achterin onder de overkapping van het tuinhuis. De groene borders, de diepte en de beschutte ligging zorgen voor rust en privacy. Doordat het huis aan het einde van het hofje ligt, woon je hier heerlijk stil. Tegelijk is er altijd laagdrempelig contact met buren voor een praatje of een gezamenlijke borrel. Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder. Hier leef je niet alleen binnen, maar echt ook buiten. RUSTIG WONEN MET DE STAD OM DE HOEK Dit huis ligt in de wijk Kralingseveer, een rustige en wat meer dorpse woonomgeving aan de oostkant van Rotterdam. Hier woon je nét buiten de drukte van de stad, met een prettige mix van groen, water en voorzieningen in de buurt. De IJsselmondselaan is een rustige straat waar je je even terugtrekt uit de drukte. Toch sta je binnen no-time in het centrum van Rotterdam. Op de fiets óf met de waterbus ben je er zo! Binnen 20 minuten sta je met de fiets in hartje Rotterdam bij de Markthal of prik je ergens een vorkje mee aan de Witte de Withstraat. De bereikbaarheid is hier absoluut een pluspunt. Met de auto zit je snel op de A16 en A20 richting Dordrecht, Utrecht of Den Haag. Openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met bus- en metroverbindingen op korte afstand. Zo combineer je hier rustig wonen met een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam. Hier woon je beschut en comfortabel, met alles wat Rotterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1894 - Rugwoning, waarbij woningen met de rug tegen elkaar aan gebouwd zijn - In 2022 grootschalig verbouwd - Gelegen op eigen grond (in tegenstelling tot veel andere woningen in dit hofje) - Oppervlakte 60 m² - Royale tuin op het westen, bijna 30 meter diep en ruim 110 m²! - Energielabel B - Dakisolatie toegepast - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019) - 7 zonnepanelen aanwezig - Keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming - CV-installatie (Vaillant/2025) - In 2025 zijn dakgoten vernieuwd en de gevel geverfd - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing gezien de leeftijd van de woning - Oplevering in overleg, voorkeur eind mei/ begin juni 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”